楼市火爆 江城“首付贷”暗流涌动 但要警惕风险
房地产融资产品“首付贷”在江城楼市中暗流涌动。
“首付贷”，即购房者从银行按揭贷款后，房产商、代理公司或者中介可再给购房者首付资金提供贷款，如果购房者是首次购房，用“首付贷”甚至可以做到零首付。
“去年这个时候全民都炒股，今年大家都谈房。中介天天让我去办理首付贷，说只用付全款的一成就能买到房子。”在武昌某畅销楼盘业主群里，业主“被收留的筱玫花”说道。
昨日，记者以买房为由进入复地东湖国际三期附近的房地产中介吉家地产。“我看中了这里一套二手房，但算了算首付还差一点，有更便宜点的房子吗?”“这个户型很多人都看中了，今天不买可能明天就没有了。我们这里首付款也能提供贷款，您要不考虑一下?”该门店中介人员随即拿出早已准备好的贷款资料。记者在贷款合同上看到，购房者月工资仅需3000元即可贷款，额度为5万至20万元，夫妻双方不超过40万元，贷款比例不超过购买房屋价格的15%。这意味着，在目前首套房首付已降至两成情况下，用“首付贷”购买总价100万元的房子仅需缴纳5万元首付款即可。
“这样安全吗?如果逾期不能还款怎么办?”面对记者疑问，中介人员鼓动说，“放心吧，这个产品去年年底才出来，用的人特别多。这几个月房子涨得厉害，用‘首付贷’买房的都赚了。”
记者先后走访附近的聚联地产等中介，均表示提供“首付贷”，只需提供收入证明、银行流水及身份证件，年利息在9%至15%不等。
一些互联网金融公司也纷纷入场。武汉某互联网金融平台网站显要位置显示，该平台与武汉几家知名房地产公司合作，“截至2016年2月，我平台首付贷已上线286天，累计1497笔，零坏账。”
有多少房产商在从事此类贷款业务?一位大型国企开发商营销负责人说，大开发商很少从事这种业务，因为存在法律风险，首付贷是中小开发商、代理公司等的营销策略，多数私下操作。
中国指数研究院华中研究总监李国政表示，“首付贷”在武汉出现至少已经有两年，确实有不少房产商做首付贷业务，更多是作为营销措施，不以赚钱为目的。但随着P2P、众筹、私募基金纷纷入场，风险就难以控制了。
深圳等地开始摸底调查“首付贷”
警惕购房高杠杆的潜藏风险
“首付贷”的风险，有关部门已有所留意。据悉，在深圳、北京、广州等地，监管部门已开始对“首付贷”进行摸底调查。
“如果没有购房的过高杠杆，其实不会形成房地产泡沫。”全国人大代表、全国人大财经委副主任委员吴晓灵近日表示。在两会重庆团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆也表示，如果听任当前一些地方的房市高杠杆涌现，或将形成另一场金融灾难。“现金流都不充裕的人，还给他贷款，风险怎么控制?”湖北省社科院专家李兵兵表示，“首付贷”的利息堪称高昂，目前武汉用“首付贷”的购房者数量尚无法统计，但风险不容忽视。房地产行情好时，风险还可控，一旦房价出现下跌，购房者集中出现违约断供、抛售，银行和配资公司将承担巨大风险。
去年上半年，股市一路上扬，股票配资业务曾火爆一时，吸引大批投资者，6月开始，股市暴跌，不断有投资人曝出配资平台强制平仓、穿仓、交易废单，不少投资者债台高筑。希望股市配资引发的种种悲剧，不要在房地产市场重演。
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