高颜值房企扎堆进驻，武昌南宜居新城崛起
魅力武汉，两江交汇，一席白沙洲。昨日，由湖北日报传媒集团楚天金报、武汉ZAKER主办的2016武汉城市论坛暨第六届白沙洲区域发展峰会在楚天传媒大厦举行。论坛首次为8家房企颁发区域城市发展贡献奖和城市发展功勋奖。
华中师范大学经济管理学院院长邓宏乾在论坛上指出，如今的白沙洲，交通体系逐步构建、知名企业入驻和产业园建设，使得白沙洲区域价值逐步显现和提升，成为武汉市发展的黄金口岸，武昌中心功能转移最理想区域。“白沙洲高颜值房企多，区域内在省内、全国排得上号的房企数量，不逊于武汉任何一个片区。”从万科、福星惠誉、清江地产、复地入驻，到央企华润、百强东原、青年融科、实力楚天、大牌保利等系列品牌跟进，中国指数研究院华中分院研究总监李国政说，这得益于白沙洲消费需求持续旺盛，频频出现销冠级项目，最近五年的武汉销售套数十强中，至少有一个白沙洲片区项目，这也推动洪山区进入武汉楼市销量前三。
2010年，“白沙洲，汉之首”的提出，开启了白沙洲在当今大武汉城市扩容进程中的新生之旅。如今，白沙洲各项目商业配套日渐繁荣，一个交通、商业、教育配套齐全的宜居新城——武昌南城市副中心雏形初现。
针对市民代表提出的白沙洲交通、教育配套等问题，洪山区政府相关负责人表示，目前鹦鹉洲长江大桥建成通车，在建的杨泗港长江大桥、沌口长江大桥、武深高速等重点工程横穿该区域，交通体系将会进一步完善。今年，多条断头路陆续开工，15分钟交通圈三年内将形成。区域内将完善学校、医院等配套设施，多所中小学校正在同步建设中，环黄家湖区域大学拓展区、青菱高科技园区、生态宜居区域正在加快推进当中。
■ 嘉宾观点
华中师范大学经济管理学院院长邓宏乾：
高起点规划 促进区域良性发展
鹦鹉洲长江大桥通车、杨泗港长江大桥和地铁5号线建设，令白沙洲区域的对外联络更加便捷。区域交通构建了区域发展基础，高起点的城市规划更凸显价值高地，包括武昌滨江商务区、生态建设等高水平规划，促进了区域良性发展。
邓宏乾建议，在发展中要把握好政府和市场的关系，充分发挥投资主体作用，减少政府干预。政府着力公共基础设施建设，解决交通、医疗、教育，满足企业和业主的需求增长，适度调控引导发展方向。在产城融合过程中，应当充分体现以人为本，体现低碳绿色发展。
中国地质大学公共管理学院教授殷跃建：
良性样板区 白沙洲成投资高地
从各种指标来看，武汉是中国超大型城市中房地产发展最为良性的城市。在过去五年，白沙洲区域房价、销量涨幅与武汉整体涨幅曲线最为一致。因此，白沙洲的定位是：武汉房地产良性样板区域。在武汉市各片区中，白沙洲区域外来50强房企最多。
以前对白沙洲的看法是价格洼地，在殷跃建看来，价格洼地反过来就是投资高地。最近的研究成果显示，武汉市整体房价轻度泡沫，武汉房价租售比（每平方米使用面积的月租金与每平方米房价之间的比值）在1：260到1：340之间，而其中白沙洲区域房价市场化泡沫最低，在1：260左右，投资回报率在4.2%以上，在武汉各个板块中投资回报最高。
中国指数研究院华中分院研究总监李国政：
高颜值房企扎堆 白沙洲成典型热销板块
根据今年前4月商品房成交数据，武汉房地产销量今年可能持续创新高。在这样的大背景下，白沙洲以往一直比武汉市平均价格低1600元左右，是三环内的价格洼地，现在则俨然成为典型热销板块。“量价上扬将成新常态。”李国政介绍，白沙洲地区住宅去年均价七千多元，今年整体“破8”了，个别楼盘上万，一季度成交量比去年同期增长36%，成交金额同比增长49%。
李国政说，白沙洲高颜值房企多，品牌房企的陆续进驻提高了人居水平。随着“十三五”期间白沙洲掀起新一轮交通基础配套建设高峰，滨江的白沙洲或将成为下一个徐东。
■ 房企声音
湖北楚天房地产开发有限责任公司总经理韦忠南：
白沙洲将成为活色生香宜居地
近日，武汉被评为新一线城市，这为白沙洲区域发展带来新的机遇。相关数据显示，武汉每年将净流入定居人口约100万人，而白沙洲已成为20万人定居的宜居新城。企业要合力、借力、借鉴、创新发展，政府与企业要互相支持，在规划中借鉴南湖经验，提前设计完善交通配套，让“白沙洲，汉之首”的梦想变成现实。未来的白沙洲将会变得活色生香，成为生态宜居之地。
武汉市万科房地产公司第三事业部助理总经理刘琨：
为业主提供更好的生活方式
从晴天一身灰、雨天一身泥，到现在的宜居新城，刘琨回忆，2010年万科进入白沙洲，自己开车过来要走田埂，随着鹦鹉洲长江大桥建成通车及路网建设提档升级，白沙洲区域的配套建设正在加快，区域界面每天都在更新。
通过政府、媒体、房企三方面的努力，随着白沙洲居住环境不断改造升级，万科房地产提升服务业主水平的步伐也在加快，将从向业主提供一套房转向提供一种生活方式，希望白沙洲的明天会更好。
武汉复地房地产开发有限公司营销总监蔡薇：
让人感觉“选择白沙洲物超所值”
从去年至今年，越来越多武汉人选择定居白沙洲区域，蔡薇介绍，白沙洲区域房价涨幅达到20%-30%，使得白沙洲成为三环以内名副其实的宝地。市民对居住品质要求更高，软设施配套应该跟上，包括交通微循环、教育资源、商业服务、生活配套的更加完善，绿色生态大环境逐步实现。希望业主幸福感会更加强烈，选择白沙洲会感觉物超所值。