武汉主城区住宅均价超万元 预计全年成交19万套

21716套——武汉市房管局数据显示，今年10月武汉楼市交出漂亮成绩单。这个数据，超越去年11月21433套，创武汉单月楼市成交纪录。

自今年3月“330新政”（3月30日出台的系列提振楼市新政）之后，楼市即再无淡旺季之分，今年1—10月，江城累计成交新建住宅已接近17万套，今年将铁定超越去年17.9万套，再创年度成交纪录。

同时，今年10月武汉主城区楼盘的成交均价（元/平方米，下同）已超过万元，除后湖、四新、白沙洲、光谷、沌口以及青山部分片区之外，武汉主城区已难寻均价万元以下楼盘。

取 消限购限贷后，主城区成交量居高不下，成为楼市最大特征，10月也不例外。上月，武汉主城区成交超过1.7万套，远城区为4300多套（去年远城区成交量 占全市40%以上）。据亿房研究中心统计，整个10月份，汉口中心区、二七后湖、武昌中心区、青山片、关山、光谷南以及四新片均有较多房源入市，片区销量 也都超过了1000套。其中均价达到1.3万元的武昌中心区，单月成交高达2175套。均价较高的中心区域成交量放大，也拉高了武汉整体房价水平。亿房研 究中心统计，上月主城区在售楼盘423个，成交均价10018.86元，已突破万元大关。

记者观察发现，楼市火爆行情中，市场对价格的敏感度也有所降低。以光谷东为例，目前片区均价在6800元，但上月该区域一个楼盘开盘报价7700元，当天销售率却达到85%。

去年，武汉楼市成交17.9万套，创下历史记录，而今年1—10月成交量已接近17万套，全年破纪录毫无悬念。

2012年武汉楼市成交13.5万套，2013年提高到15.9万套，2014年达到17.9万套，今年预计在19万套左右。同时，如果以成交面积作为衡量标准，武汉楼市已连续5年稳居全国前三，去年更是以1790万平方米跃居全国第一。

湖北房地产学会专家委员李国政认为，目前武汉楼市半数左右的需求被外地人消化，作为单核型省会城市，一方面吸纳了湖北二三线城市人口，另一方面又吸引了一线城市回流的购房需求，他们共同支撑起武汉楼市比较强劲的购买力。