机构预测 今年武汉房价涨势将回归平稳

昨天，克尔瑞武汉公司发布预测：上半年武汉商品住宅价格涨幅为5%-5.5%，第二季度将进入平稳期。相比过去18个月武汉房价猛进上涨27.6%，2016年武汉房价涨势将回归平稳。

克尔瑞武汉公司总经理吴洋分析，2015年武汉楼市和深圳很像，供求比接近1比1，即新增一套住房供应，就卖掉一套房子。库存去化周期都为8个月，而涨幅分别为15.6%和29.9%，都领跑全国。自2014年7月限购放松后，到12月武汉房价上涨了12.48%。经历几个月调整后，于2015年4月，330新政后继续上涨11.44%。而从八九月份一直到年末，房价仅上涨了2.8%。楼市受政策刺激效果明显。武汉名义存量高达1200万平方，如果出现购买力下降，住房存量消化将十分困难。

但武汉目前处于城市“大跃进”阶段，“武汉每年两条地铁和市政工程将成为推举武汉楼市平稳上涨的重要力量。”吴洋说：“同时区域分化加强，中心城区房价上涨，将被持续看好。”和2014年相比，2015年中心城区成交面积增加40%，成交金额增长60%，成交价格上涨14%，这些数据全都优于远城区。并且中心城区市场占比上涨10%，达到80%。这意味着在政策利好不断刺激下，更多武汉市民选择在交通、配套更好的中心城区置业。2016年上半年，以光谷为代表的中心城区价格将会大涨10%~13%。