武汉放松限购满月 住房成交量并无明显变化
21.08.2014 11:54
本文来源: 湖北在线
武汉楼市松绑已满月，住房成交量并没有大的变化。连日来，记者走访多家银行发现，各行依旧严格执行限贷政策。而对于限贷，多家银行专业人士都表示，没有监管部门的“点头”，银行是不会放开限贷的。有业内人士表示，限贷正成为楼市放量的“命门”。
■现状
限贷不松绑 银行称无处发力
“我们想换房子，不过首付太高了。”上周末，家住光谷附近的王女士又开始了看房之旅，因为自家房子离单位太远，加之面临小孩入学，她家正考虑换房事宜。其实，去年年中，这事就提上了家庭的议事日程，两口子的公积金都没有动用，当时购房使用公积金贷款尚可按照首套房首付，都快签约了，哪知武汉公积金政策改变，由于家里已有一套房，公积金贷款也需七成首付，购房计划只得作罢。“先看看，说不定限贷放开了呢。”王女士表示，如今楼市松绑，她家也在做准备，以备限贷政策的变动。
事实上，部分银行也在观望限贷松绑。昨日，一家国有大行支行房贷负责人表示，武汉楼市松绑之后，客户的咨询量翻了至少一番。与该行签约的一楼盘近期签约量大增，松绑之前报到银行的需求只几千万元，最近报上了一两亿元的需求。
“不过，我们也只能严格按照监管部门的要求来办。”该人士表示，其中有不少客户是二套房需求，希望能减少首付和降低利率，但银行只能严格执行首付七成、利率上浮10%的政策。
另一大行房贷部门人士表示，该行在额度方面并无太大压力，但如果限贷政策不松绑，就无处发力，下半年的贷款量并不会增加太多。
■走势
银行自行松绑？ 除非同业先“踩线”
周日，上海突然传出银行将会松绑限贷的消息。不过，周一上海多家银行就立刻发声，称没有出台相关政策。
地方松绑楼市，银行会否自行松绑？昨日记者咨询多家银行相关部门，对方都表示此问题较为敏感，不过一致的口径是，会严格执行监管部门的要求。
一家银行相关负责人介绍，限贷和限购政策，出口不同，一是监管部门，一是地方政府，“这边是爹爹，那边还有婆婆”，但对银行而言，首先要遵守的肯定是监管部门的要求。
另一家银行人士这样表示，银行自身应该不会自行松绑，除非是监管部门直接指导。而在他看来，这样的可能性暂时并不大。
“还有一个观察的指标是同业的调整。”另一家股份制银行人士表示，如果有同业跟进，也不排除各行会有所动作，“但这种踩线的行为，可能性也不大”。
■利率
上浮水平略有下调 打折不会再有
上周，一国有行负责房贷的人士介绍，目前武汉各家银行房贷利率上浮的水平差不多，基本都在基础利率上上浮了3%—8%。这一水平，已经较年初有所下降，年初这一数字在5%—10%，而差别主要体现在楼盘的不同上。
而在洪山区南湖附近一楼盘，有至少三家银行进驻，记者与驻点银行人员交流发现，针对首套房客户，利率都有所上浮。而徐东某楼盘，几家驻点银行都表示，利率要在基准利率上上浮5%。“每个楼盘的上浮水平都应该是一致的。”汉口一家国有行相关人士介绍，对于比较大的楼盘，贷款利率的上浮水平，开发商有很大的发言权。“比如我们行要下调利率水平，开发商是不会允许我们单独下调的。”他介绍，开发商往往了解到这一动向后，会征求其他驻点银行的意见，如果大家都能接受下调，那开发商就会协调各行一起行动。不过，不少银行出于自身的考虑，并不会轻易同意下调。“有的银行并未将房贷业务作为优先支持的对象。”一位股份制银行分行副行长表示，在如今大的经济环境下，相比政策支持的小微等企业贷款、支持的重点领域贷款，房贷业务的利润已经很薄，利率下调的空间有限。他表示，现在银行对贷款都是风险定价，楼市处在调整期，各行都对房产开发贷很审慎了，对个人住房贷款的价格也不会轻易下调。“打折的情况估计不会有了。”多位接受采访的房贷业务银行人士表示，估计难有2008年前后的“好政策”。
■观察
新政转向：从限购松绑到期望限贷放松
实际上，不少地方的楼市新政也逐渐开始转向关注银行贷款政策。
最开始是成都，在松绑限购的同时表示，对积极放贷的银行，将给与贷款额度3%的财政补贴。不过，很快这一文件从当地主管部门网站消失。
而上周，上海尝试放松限贷的传言见诸网络，尽管暂未证实，但仍引发一线城市出手救市的热议。业内人士表示，在限购松绑收效甚微的背景下，限贷放松的前景已经成为市场的新焦点。
“限贷不松，限购松绑的利好释放不出来。”昨日，中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政表示，虽然缴纳社保一个月就能买房，但是贷款认房又认贷，所以“救市”作用有限。而监管红线在那里，谁都不想去碰。
也正因为如此，目前地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购，也开始涉及到信贷支持等内容，救市正越来越深入。
招行佛山分行解除“限贷”、杭州招行对部分二套房购房者实行三成首付政策、福建购房贷款还清再贷可按首套房办理、绍兴市二套房贷款“认房不认贷”……连日来，各地房贷松动的消息似乎此起彼伏。所谓“认房不认贷”，是区别于当前银行普遍执行的二套房标准“认房又认贷”——即借款人家庭已有一套房，再买房算二套房；借款人家庭当前名下无房，但是曾经有过房贷记录，再买房也算二套房。“认房又认贷”的做法抑制了改善型购房者的需求。
不过，当前的一些公开消息显示，银行目前的调整空间相对仍有限。例如，厦门当地监管部门认为，“认房又认贷”等信贷政策权限调整不在地方，暂无法执行。而在福州，当地媒体调查显示，银行也仍然按兵不动。
本文来源: 湖北在线
21.08.2014 11:54