楚天金报讯（记者廖桥）武汉楼市限购全面取消以来，成交量明显上升。武汉市房管局公布数据显示，限购取消后两天，新房成交量日均超过800套，是限购解除前一天344套成交量的两倍多，成为今年楼市单日成交量之最。全面解除限购后的首个周末更是迎来开盘高峰。据市场机构统计，今明两天将有17个楼盘集中入市，远远多于之前单周仅10个以内楼盘入市的数量。业内人士指出，在政策调整以及十一黄金周双重利好下，江城楼市呈现出明显的平价跑量策略。

　　不少开发商表示，近两天的成交数据表明，原本被限购拦在门外的外地人及刚需购房者踊跃入市，短时间内拉高了成交量，这种情况在其他解除限购的城市也发生过，虽然全面取消限购对武汉刺激作用明显，但后期走势有待观察。

　　在利好刺激下，开发商趁热打铁，本周末将迎来开盘高峰。17个入市楼盘覆盖三镇，其中有5个纯新盘和9个加推项目入市，这些楼盘基本上都有认筹抵房款等促销活动。由于本周末只有一个休息日，所以开盘时间几乎全都扎堆集中在今天。

　　中国指数研究院（华中）分析指出，2012年和2013年，武汉新建住宅销量分别为13.5万套和15.9万套，楼市连创新高。而今年前8个月武汉新房成交量已达到10.25万套，高于去年同期的10.08万套。全面取消限购后，预计今年最后3个月，武汉新房月均成交量将达到1.4万套，全年成交有望超过2013年，再创历史新高。

　　多名业内人士同时指出，限购解除后，虽然武汉开盘量和成交量都出现明显上升，但目前市场上库存相对充足，开发商普遍有涨价冲动。由于银行限贷尚未解除，开发商在政策调整、黄金周旺季的双重节点时，仍将普遍执行平价跑量的策略。

　　央行回应“房贷松绑”：各地已行动　耐心等文件

　　全球中央对手方协会首次在沪举办会议。在前日的全体会员大会间歇，中国人民银行副行长刘士余对房贷松绑的问题进行了简短回应，“具体内容要等文件”。

　　在会程间歇，有媒体记者向准备离席的刘士余提问，“首套房贷款”标准有没有调整？刘士余回应称：“等文件。”同时补充道，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重”。当记者连连追问是否意味着今年可以出台相关政策时，刘士余边走边称“各地都在行动了嘛”。

　　近期，福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此，交通银行首席经济学家连平在接受采访时表示，过去市场比较火热时，限购限贷是针对当时的情况，“现在情况变化了，针对性做些调整，限购松绑是大趋势”。

　　近期市场传言的焦点，是相关部门可能在对首套房贷认定标准上有所放松。按照市场说法是“只要还清此前的贷款，且名下无房，再贷款买房就可以视作是首套房”，不过对于这样的说法，各大商业银行都给予否认，称未接到上级通知。

　　对于首套房认定标准可能放松，刘士余并没有明确回应，只是强调“等文件出台再说”。　（据《中国证券报》报道）

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　　四大行谨慎回应房贷传言

　　本周初，市场开始流传“首套房认定标准将放松”。相关言论称“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”，涉及四大国有银行包括中国银行、工商银行、农业银行及建设银行，一时成为舆论的热点。连日来四大行的回应迅速，但言辞间相当谨慎。有媒体认为，虽然银行方面态度模糊，工行和中行的回应甚至没有否认，不过目前房贷政策依然属于敏感问题，有可能是悄悄地放开。

　　农业银行表示，各地分行可根据当地市场情况和政府政策，自己制定具体房贷政策。中国银行则表态称，已授权各地分行可以按照市场需求和政策变化适当调整相关政策，对不同的购房需求采取差异化策略。建设银行曾一度表示将会举行新闻发布会公布最新政策，但后来又取消。工商银行则回应称，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。　（宗合）

本文来源: 湖北在线

28.09.2014  12:38