央行降息为刚需族“减负” 开发商融资压力减小

3月1日，央行时隔三个月再次降息，存贷基准利率下降0.25个百分点；同一天《不动产登记暂行条例》正式实施，房屋建筑所有权等10类不动产将在全国范围内进行统一登记。

业内人士表示，进行不动产登记虽然对房地产投资需求产生一定的制约作用，但不会影响刚需购房族的信心；而降息带来的实质利好对于刚需购房者来说更是一个好消息。伴随着降息和不动产登记等宏观调控政策刺激之下，楼市开始有回暖之势，以满足自住为需求的刚需盘或将迎来“小阳春”。

降息减轻购房者月供压力

3月1日起，下调人民币存贷利率带来的利好首先体现着房贷上。新兴·悦蓝山营销经理辛先生表示，对于大部分经济实力有限的年轻刚需族来说，除了要面对买房的问题，买车、结婚、装修等问题都需要大量资金，房子是这部分购房群体必须要解决的重要问题，贷款肯定是其购房的不二选择。

“刚需购房族在房地产市场中所占比例较大，一向是购房的主力军，在去年11月份下调人民币存贷利率后，再次降息对刚需族来说无疑是一个好消息。”辛先生说。

记者走访泰城多个楼盘了解到，大部分购房者都表示降息之后能在一定程度上减轻自己的月供压力。“对我们这些工作时间短暂，存款有限的年轻人来说，降息肯定是个好消息。”正准备买婚房的刘女士表示，她和男朋友本打算结婚前在城区买一套两人自住的小户型房子，但房子总价较高，她和男朋友的月供压力也会很大。“降息以后能减轻两人的还贷压力，虽然不是非常多，但是实实在在的好处还是让人很高兴。”

“降息能减轻开发商的融资压力，目前房价下跌的可能性较小，但也为刚需购房者带来实际利益，会有一部分人选择在此时购房，因此促进刚需楼盘成交。”辛先生表示，对于刚需置业者来说，此时买房算是一个不错的时机，购房者可以趁机挑选配套完善、高性价比的刚需楼盘。

除此之外，三月份也算是楼市传统销售旺季之一，又恰逢元宵节、妇女节、植树节等节日，不少楼盘营销中心内都开始抓住时机推出各种促销暖场活动，为迎来楼市“小阳春”做好准备。

不动产登记不影响刚需购房族信心

全国统一不动产登记簿证的公布，《不动产登记暂行条例》的正式实施和执行，不动产统一登记信息平台的建设启动……随着不动产登记在部分城市的落地，对房地产市场的影响也备受人们关注。

记者从多个楼盘了解到，春节期间成交量属正常水平，刚需楼盘仍是成交首选。其中，恒基置业发展有限公司开发的恒基·东尚、恒基·都市森林、恒基·尚品三个项目共成交5套房源；宏成御苑成交6套；宏成富园成交10套；清华苑成交6套；泰山公馆成交9套，泰山国际金融中心成交5套；广晟·金色领域成交12套。

“不动产登记肯定会对房地产市场产生一定的影响，抑制房地产投资需求的同时，也会影响到很多偏好大户型改善型置业需求人群。”新兴·悦蓝山工作人员告诉记者，从春节期间的销售数据来看，悦蓝山共成交7套商品住宅，成交主力为刚需购房者。

“《不动产登记暂行条例》的实施，会让投资房产和改善置业的购房者变得更加理性。”工作人员表示，除非是非常好的改善型项目，一般大部分购房则会对于户型面积偏大的产品来说，更倾向于选择刚需户型。“虽然泰安目前还没开始进行不动产登记，但是多数改善型置业者都会持观望态度，开发商在产品定位与开发的过程中也会更注重刚需购房者的需求，偏向于满足自住的中小户型，从整体来看，不动产登记并不影响刚需族的购房信心。”

二手房源暂未大幅度增加

相比一手房市场，不动产登记似乎对二手房市场的心理影响更大，此前不少人猜测由于《不动产登记暂行条例》的实行，会在春节后出现二手房源集中放量的情况，甚至传出有的城市出现抛售二手房的消息。

记者走访泰城多家二手房交易中心了解到，泰安目前并未出现二手房抛售现象。东岳大街一置业公司工作人员表示，春节过后，二手房挂牌数量较年前略有上涨，但是数量基本在正常范围内波动，暂时未出现明显的增长。

“不动产登记条例从开始实行到征收房产税还有很多工作要做，虽然也有人因此挂牌出手多余的房子，但是大部分还处于观望之中。”工作人员表示，在没有其他更好的投资渠道下，很多人更倾向于保留房子，自住一套，给孩子一套，尤其是一些位置优越、配套齐全的学区房抗压能力高，抗跌指数强，更是很多人不愿出手的原因。