武汉楼市销量创新高 市民为抢房源躲过股市大跌

●武汉5月新房销售全国前三

●股市获利拉动楼市暂不明显

●专家称家庭理财可弃股转楼

楚天金报讯 记者刘嗣晶 陈晴

绿了股市，红了楼市。股市楼市，是否是跷跷板的两端？

本周，沪指从5100点一路下跌至4500点，让无数股民体会到了“多么痛的领悟”。与此相对，楼市暖风阵阵，武汉5月一二手房销量创下近年来新高。

记者近日来采访发现，不少股民用本轮牛市炒股赚到的钱实现了买房的愿望，甚至有股民因为盈利颇丰而由买高层升级为买小洋房。

这是否意味着，楼市是股市的收割机？

　　股民故事

　　为抢紧俏二手房源

　　幸运躲过一周大跌

6月19日，A股遭遇7年一遇的“端午劫”，沪指惨遭“血洗”，千股跌停。“办公室里一片哀嚎，几乎所有人的股票都跌停了，只有我最轻松。”胡先生说，因为给父母看中了一套房子，他于12日将手上的股票和基金全部卖掉了，幸运地躲过了上周的连续大跌。

胡先生说，今年来炒股赚了近30万元，“本来有点舍不得出来，但是二手房房源太紧俏了，所以只好快点变现了把看中的房子定下来”。

他说，不久前他父母看中了一套装修好的两房，本来还想看能不能还点价，没想到隔了两天就听说卖掉了。再看到一套相同户型的毛坯房时，就毫不犹豫地定了下来，“现在正在办过户手续”。

“好的房源一出来，没几天就能卖掉。”中北路青鱼嘴一家连锁房产中介的店长燕先生说，最近一两个月，生意明显好做多了。

他介绍，近段时间，看房的人明显增多，而好的房源却越来越少，“有些业主之前一直挂着要卖，现在看到房子好卖了，买家也不还价，又反悔不肯卖了”。

“不久前，有个客户看中了一套房，卖家刚开始开价130万元，等买家答应后立即涨价4万元。”燕先生透露，该买家是职业股民，本次牛市赚了不少，爽快地以134万元买下那套房子。

　　尝过2008年割肉之痛

　　果断套现高层变洋房

本月初，当沪指冲上5100点时，市场一片叫好声，6124点似乎近在咫尺。当一批新股民在纠结要不要卖房炒股时，不少经历过多轮牛熊的老股民，却选择了卖股买房。

洪山区的张先生是位老股民，2007年大牛市时，他曾一度从50万元炒到100万元。

幸福来得快，去得也快。2007年，股市由牛转熊，他的100万元在短短几个月里亏损大半，只剩下20万元。眼看着大盘继续跳水，2008年初，张先生忍痛割肉出局，“割肉是心疼，但不割又害怕最后什么都没有了”。

阔别股市多年，去年下半年眼看牛市有复苏迹象，身边的朋友也纷纷入市，张先生忍不住前前后后又砸了70万元杀入股市。“我们一家老小五口人，住着高层100平米的房子，一直想换套房子，这是我们家多年积攒下来的准备买房子的钱。”

这一次他比较好运，不到一年的时间，本月初市值已达到150多万元。不过，随着大盘站上5000点和频频出现的巨震，张先生又想起了2008年股指狂泻时的伤痛。“也不知道后面股市还有没有行情，还是落袋为安吧。”

拿着150万元做首付，张先生在南湖边买了一套200多万元的小洋房。

眼看这个星期股市大跌，张先生心有余悸道，这150万元如果不是拿来买房子，放在手上肯定会手痒，搞不好就亏了。

老股民严先生也和张先生一样，因为本轮股市获利颇丰，不久前刚花300多万元买下一套小洋房。“熊市时做得好年收益率能达到百分之二十，今年上半年收益翻番了。”他说，因为工作调动到光谷，他就用股市赚的钱在森林公园附近某高端小区买了新房。

　聚焦

　　股市资金大量流入楼市？

作为中国人财富配置的两大市场，楼市和股市常常被看作此消彼长的关系。

6月以来，股市多次巨幅震荡，而楼市却反转此前的萎靡，显示出阵阵暖意。

数据显示，武汉5月新房销售17554套，日均成交566套，稳居全国前三。

亿房网研究中心统计数据显示，5月份武汉主城区在售楼盘成交均价9754元/平方米，环比涨幅0.6%，同比增幅9.2%。

进入6月，武汉楼市淡季不淡，二手房市场持续火热。据亿房网统计，6月10日至16日，武汉市一周卖了714套二手房，挂牌均价为8199.78元/平方米，环比涨幅2.27%。

有人推测，是股市获利资金拉动了楼市回暖？“5月武汉新房和二手房成交量均创下近一年来新高，主要是受到了利好政策的刺激和刚需一族需求的释放影响。”中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政分析，政策对于合理住房需求的大力度扶持，再加上货币政策降准、降息等因素，是楼市回暖的主要原因。

在他看来，目前还没有明显的数据能证明是股市获利资金拉动了楼市回暖，“可能有个例，但不能称之为趋势”。

亿房网研究中心工作人员也表示，资本市场的盈利资金落袋为安，可能会对楼市起一定助推作用，但暂时还没有相关的数据支撑股市资金大量流入楼市。

华林证券武汉东湖路营业部财富经理刘学万表示，近期有听说一些客户和朋友有卖股买房的想法，但是基本还在观望阶段，出手的人非常少。

　今后到底是买房还是炒股？

本周，A股市值蒸发9.24万亿，户均浮亏5万元。牛市到了下半场，散户赚钱将越来越难。对于一般家庭来说，今后到底是应该投资股市还是楼市？“从投资的角度来看，房子还是有投资价值的。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，如果是家庭理财，目前可以离开股市转投楼市，因为股市已到高位，而武汉的房价继续上涨概率比较大。“上海等一线城市房价仍在涨，武汉未来很可能也会跟着涨。”

不久前，着名财经评论员水皮来汉演讲时也表示，牛市已经进入下半场，建议投资者将从牛市中赚到的钱买房买车。

华林证券武汉东湖路营业部财富经理刘学万则认为，目前A股虽然正在经历调整，但从长远看不一定意味着牛市结束。从投资角度来说，不能说明投资楼市就比股市收益高，还没到需要卖股买房的时候。不过，如果是刚需，而且正好最近炒股赚了钱，当然还是可以“兑现收益”的。