降息后江城银行房贷松动 上半年或是武汉楼市抄底时机

2月28日，中国人民银行再次宣布下调存贷款基准利率，自3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

降息后，江城房贷市场利率变化如何?据了解，目前武汉各家银行已下调首套房贷款利率，5年期以上的房贷利率，调至5.9%，但也有部分银行对优质客户给出了9折的利率优惠。

据现场走访，多个楼盘的客户经理坦言当前合作的银行基本上都是执行基准利率，即央行调降0.25个百分点后，5年期房贷利率为5.9%。与此同时，小编还了解到，极少数银行如中信银行、邮储银行为申请房贷的客户给出了优惠利率。邮储银行武汉分行相关负责人则称目前该行针对二级以上的优质客户给出了房贷利率最低9折的优惠。

何为二级以上优质客户?据工作人员解释，即是央行的征信记录优良、没有出现过还款逾期等，同时具备还款能力。该工作人员同时强调，如果不是该行合作的楼盘，客户可以携带申请材料向银行申请。

楼市乍暖还寒专家称上半年或是抄底时机

最近几个月来，武汉房价可谓忽高忽低：去年12月，在限购取消、限贷放松等多重利好下，武汉房价连续6个月的环比下降趋势终于踩了“刹车”。然而，随着春节淡季到来，今年1月房价环比下降0.1%。到了2月，房价再度上涨，涨幅在1%以内。近期，不动产登记施行给市场带来利空，而央行降息0.25个百分点，又是利好。业内人士认为，利好利空交替，楼市呈现整体向上态势，但“乍暖还寒”。

不过，当前房价虽有波动，但也相对平稳，这是否意味着市民可以选择适时出手?

李国政表示，首次入选全国文明城市，武汉的城建、产业、人口仍有较大提升空间，但库存及供应量也相当可观，在这些综合因素的影响下，可以预计，武汉的整体成交量依然会保持在一定的高位。即便如此，房价短期大幅上涨的可能仍比较小，而市场将在下半年迎来爆发期，因此上半年对买房人而言不失为一个购房窗口期。

此外，在央行再次降息的政策利好带动下，购房者买房成本及开发商资金压力都有所降低，这对整体成交量将有促进作用，“按照以往惯例，随着春节前后传统淡季结束，原本在3月就会出现的‘小阳春’将后延至4月，届时重新返汉的外来置业者将开始看房并出手，进一步带来市场复苏反弹。”