鄂州首个"五星级酒店"成烂尾楼 急坏两百投资人

　图为：曼晶国际广场

　　鄂州曼晶国际广场，鄂州首个按五星级标准建设的酒店，预计总投资6亿元，单体建面12万平方米，曾为鄂州引进的重点工程，即便在鄂东地区，其体量也是行业翘楚。

　　2011年破土动工，2012年5月开发商组织意向投资者到23公里外的黄石曼晶酒店考察。随后，鄂州曼晶国际广场1万平方米的产权式酒店，卖给了200多名投资人，约定2013年底交房。

　　六年过去，鄂州曼晶项目仍停摆，装修尚未完工也未开业，酒店投资客被套牢。鄂州曼晶为何水土不服？是否会迎来转机？投资客能否解套？本报记者对此进行了采访调查。

　　曾经光环耀眼

　　“曼晶”产权酒店热卖

　　3月28日，记者赶至鄂州市滨湖南路与滨湖东路交会处，116米高的曼晶国际广场矗立在路口西北角。虽然其墙脚四周还有泥土、菜园和水坑，但28层主楼的玻璃幕墙已基本完工，远观仍觉高大气派。

　　进入偌大的售楼部一楼大厅，只有前台坐着一名男子，而沙盘模型和展板依然保持着当初的模样，昔日的辉煌可见一斑。

　　展板显示，黄石曼晶酒店是湖北联创房地产开发公司（下简称“联创地产”）在黄石开发的第一家产权式酒店。2009年，鄂州市对该酒店实地考察，决定招商引资由联创地产在鄂州建设五星级产权式酒店项目，确认本项目为鄂州重点工程。2010年1月，联创地产控股人在鄂州成立鄂州曼晶置业有限公司（下简称“曼晶置业”）。

　　鄂州曼晶国际广场楼盘，还有多个耀眼的“光环”：鄂州市第一家按五星级标准建设的酒店，鄂州地标式建筑，鄂东南体量最大的商业综合体，配备最齐全的商业项目……

　　鄂州经营建材的吴新民表示，鄂州曼晶宣称，其酒店的每个房间划分成独立的产权，每间房办一个产权证，交房标准包含酒店装修，购房者将房屋交给专业酒店管理公司打理，业主享有每年12天的免费入住权。酒店十年包租，前三年返租房款的7%、8%和9%，以后每年都是10%，确保十年左右收回本金；酒店还包回购，即前五年按原价回购，后五年按原价增值10%回购，如果连续两个月未付租金，曼晶置业无条件回购并支付15%的违约金。

　　耳听为虚，眼见为实。2012年5月5日，鄂州曼晶国际广场项目部，五辆豪华大巴载着产权式酒店意向投资者，半小时后抵达相距23公里的黄石曼晶酒店考察。别有韵味的西餐厅、富丽堂皇中餐厅、黄石首家高档的日式餐厅，以及236间豪华客房，吸引了投资客的眼球。

　　2012年7月，鄂州曼晶国际广场封顶开盘，吸引了鄂州、黄石和武汉等地的投资者。销售出215间酒店式用房，总面积约1万平方米，售房款约8000万元。

图为：楼外杂草丛生

　　如今回报难兑现

　　急坏两百投资人

　　多名投资人反映，按照鄂州曼晶置业《商品房买卖合同》及《补充协议》，购房业主第一年7%的租金，直接从总房款中扣除；第二年8%的租金，按每个季度2%返还；交房时间约定在2013年12月31日前。

　　然而到了交房时间，曼晶国际广场的产权式酒店还未完工。更令投资人焦虑的是，约定的租金也不能如期支付。

　　2012年12月25日，购买曼晶国际广场1幢15楼13号房的业主家属吴新民表示，一年之后，曼晶置业仅付了一个季度的租金，他家60余万购房款被套牢。为维护自己的合法权益，业主陈才丽、宋雨辉、王国华、杨爱萍等拿起了法律武器。

　　业主陈才丽诉称，她于2012年7月25日购买曼晶国际广场1幢23层6号房，总价59.37万元。2014年8月4日，黄石曼晶酒店管理有限公司及法定代表人詹右铭自愿为鄂州曼晶置业应承担的义务提供保证担保，联创地产自愿将其所有的位于黄石曼晶酒店的房产作抵押担保。

　　2015年6月1日，鄂州市鄂城区人民法院作出一审判决，解除双方的买卖合同和补充协议，曼晶置业返还购房款59.37万元，并承担违约金65603.85元，黄石曼晶酒店管理有限公司、詹右铭、联创地产对上述款项承担连带偿还责任。其余业主也被法院判决解除合约，曼晶置业返还购房款并承担违约金。多名胜诉业主表示，判决无法执行。“我的计划全部打乱了！”投资客刘姣英无奈地说，她在外打拼多年，一次性拿出34万元积蓄购买曼晶置业的酒店，另贷款32万元，现在要还贷又无租金来源，孩子在上高中，生活还得继续。

　　需要说明的是，根据2001年建设部《商品房销售管理办法》第十一条，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。曼晶置业与业主约定7%-10%的年租金，未得到法院的支持。