避暑地产渐热 度假经济进入“蓝海时代”

纵观国内房地产市场的开发路径，正由“进军城市”到“上山下海”。

  在由区域性机会向结构性机会的转型之中，楼市的“后黄金时代”来临，承载更多自然生态、文化底蕴与休闲体验的旅游度假地产，被认为是未来重要的价值蓝海。

  其中，以海南“为阳光买单”为模本，全国诸多城市也开始了有关旅游度假地产的探索之路；此外，伴随日益成熟的开发体系，旅游度假地产的内容与形式不断丰富、细化，不仅有南飞过冬，更有北漂避暑。

以全国闻名的“火炉城市”——武汉为例，今夏与江城久居不下的高温同时热度十足的，是湖北省内避暑地产市场的如火如荼。

  从利川腾龙洞到罗田薄刀峰，从恩施大峡谷到宜昌清江画廊，从建始石门河到鄂州梁子湖，湖北以水网密布纵横、山地丘陵众多的地理地貌优势，成为一个避暑资源丰富的中部省份。

而在这些滨江临湖、山林河谷之间，避暑地产究竟蕴含多大的经济能量？高铁与动车网络的日益发达，将为湖北的旅游度假地产市场版图带来怎样的变化？避暑地产作为新兴地产板块，又将为区域经济与城市建设带来何种意义？

本次“寻找湖北十大避暑地产”系列特刊，将以多维与长焦的视角，来一一呈现与解读湖北省内的一些重点区域和避暑地产代表项目。

候鸟式度假方式

    催热“避暑地产”市场

  避暑地产的兴盛，源自“候鸟式度假”方式的逐渐普及。

  20世纪60年代，法国阿尔卑斯山的度假别墅首先以“分时销售”的方式招揽游客，成为旅游度假地产的雏形。进入21世纪，随着国民旅游消费水平的不断提升，消费观念的日渐成熟，中国的旅游产业在经历了初期单纯以观光为目的的发展阶段后，度假休闲式旅游也正逐渐取代过去走马观花式的旅游，成为旅游消费的主流。

  “人们开始不再追求花最少的钱，用最短的时间，玩尽可能多的景点这种浮光掠影、赶场似的旅游，而是开始追求旅游过程中高质量的休闲和享受，渴望身心彻底的放松。”专家表示，越来越多的人倾向于到风景秀丽的地方小住几天，或到气候适宜的度假区修心养性一番，远离喧嚣的城市，在大自然中与家人同享天伦之乐。

这一由“旅”到“居”的旅游度假方式，如同候鸟的季节性迁徙一般，在相对停留更长的时间段内，形成了一条更加完整的旅游消费产业链，同时也催热了以避暑地产为代表的旅游度假地产市场。

  从一组数据之中即可窥见端倪：2012年，我国已经形成了近30亿人次的国内旅游市场规模，位居世界第一；国内旅游地产投资总额全年破万亿人民币，旅游地产项目超过3000个，以万科、万达和碧桂园等为代表的诸多品牌房企将触角伸向旅游度假地产。

  2013年，国务院办公厅颁布《国民旅游休闲纲要（2013-2020年）》，在年休假制度落实、基础设施配套建设等方面提出明确要求，也为国内旅游度假经济的进一步提升，给予更大的能量释放空间。

伴随正在到来的国民休闲热潮，以避暑地产为代表的旅居产品，正被业界共同认为是“下一个十年应该积极把握的王牌”。

  山河林谷

  共绘湖北省“清凉地图”

  在中国历朝历代，描述避暑的名家诗句不计其数。

稍作采撷，即有宋代梅尧臣的《中伏日妙觉寺避暑》：“高树秋声早，长廊暑气微。不须何朔饮，煮茗自忘归。”亦有杨万里的《暑热游荷花池》：“细草摇头忽报依，披襟拦得一西风；荷花入暮犹愁热，低面深藏碧伞中。”盛夏的炎热与乘凉的快意，相映成趣。

  避暑之于古人，首选邻水的亭台轩榭，以及掩映于深山的古寺，一席一扇一茗，看满池碧波，清风徐来。

  其中，位于中国中部偏南、长江中游的湖北，湖泊密布，河网交织，山地与丘陵地貌占据大半，避暑旅游资源得天独厚，历来就是文人骚客的偏爱之地。

  丰富自然资源之下，湖北也积极实现避暑品牌资源之间的整合与联动。2014年7月，省内七大避暑目的地名单发布，罗田薄刀峰、麻城龟峰山、恩施大峡谷、建始石门河、神农架风景区、洪湖悦兮半岛以及宜昌清江画廊均榜上有名。

  这七大家避暑之地平均气温仅为20度，以山、河、林、谷的自然地貌居多，在特色各异之间，共同绘制成一张湖北省的“清凉地图”。

  其中，恩施大峡谷以典型且丰富的喀斯特地貌，夏无酷热，冬少严寒；峡谷中遍布百里绝壁、千丈飞瀑、原始森林和远古村寨，逶迤壮丽，并以近10公里长的幽深地缝景观，被誉为“与美国科罗拉多大峡谷难分伯仲”。

  位于罗田境内的薄刀峰，平均气温常年比武汉城区要低10至15℃；区域内危峰兀立，怪石罗列、飞瀑潺潺、云蒸雾绕；森林茂密，植被覆盖率达98%以上，空气湿度、温度适宜，负氧离子含量丰富，是湖北东部的避暑胜地。

  时值盛夏，高温在湖北省内大肆“攻城略地”，武汉更是连续数周35℃以上高温。试想，此刻携二三亲朋，于三五假日，旅居于这些避暑之地，醒时若春，入眠如秋，又该是怎样惬意之事？

  高铁红利+资源整合

  复合配套是“成长性”关键

  避暑地产，仅从字面上拆分，“避暑”与“地产”，度假与居住功能二者兼得，互为辅助。

  在这一层面上来讲，避暑地产的规划、开发与运营，是在丰富自然生态资源基础之上，对于价值资源的整合与再创造。其中，对于湖北发展避暑地产，高铁与动车网络所带来的巨大“交通红利”不容小觑。

  根据湖北省“十二五规划”，至2015年高铁、动车开行范围将覆盖全省所有地市州，区域交通网络进一步成熟；2014年7月，宜万铁路正式通行动车。至此，作为湖北的省会城市，通往武汉的高铁线路覆盖大半个中国，成为米字形的“高铁之心”。

  这一线路通车之后，每天将有34趟动车经过恩施，武汉至恩施最快4个小时可达。便捷与高效的交通，对于恩施沿线避暑经济的拉动效应明显，也为当地的避暑地产迎来全新契机。

  除去交通之外，无论是“大而全”的综合体，还是“小而精”的住宅楼，对于配套资源的精雕细琢，都将成为避暑地产项目“成长性”的关键。

“说起避暑地产，很容易想到山川、湖泊、树林等等，但这些单个的元素只有连成完整的体系，才能真正提供一种生活方式。”一位避暑地产的负责人表示，目前国内旅游消费模式正由景点观光转向深度度假，这也将促成避暑地产的开发模式从单一功能向复合功能转型。

  以奥山世纪城（恩施旅游接待中心）为例，这一项目由中国房企百强——奥山置业投资20亿元打造，力争打造一个以恩施土家地域文化为特色的一站式服务文化生活区，包括旅游服务区、特色商业街、文化交流展示区三个部分。

  在恩施利川，由利川金都地产所开发的利川市南环大道城市综合体，围绕湖泊与河流资源，设置有风情商业街、主题公园、养老基地、旅游小镇等板块，规划打造一个极具现代气息的综合体小城。

  此外，由华龙集团所打造的莲湖花园，以中国民族园林风格为主，社区内集居住、商业、餐饮、会展、休闲娱乐和医疗养生等功能于一体；由湖北丰太集团投资40亿元规划建设的薄刀峰景区，汇聚红色旅游、休闲度假、避暑圣地、民俗文化、生态观光和农业特色等资源，致力打造湖北乃至全国的旅居胜地。

  以这几大项目为代表，各类避暑地产正在湖北省内“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。面对持续升温，不断成熟的市场，一个全新与广阔的度假经济蓝海，正宏大展开。（曹栗）