通州出台史上最严格住房限购政策 房价或大幅回落

针对近期通州区楼市热炒“北京市行政副中心”的概念，一些开发商恶意哄抬房价的行为，北京市决定，在通州区实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。

8月14日晚间，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

北京曾在2011年执行严格的限购政策，此次出台新举措是现行限购政策的升级版，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身人员限购1套住房的整体政策框架下，对通州采取的更高限购要求。

北京市住建委负责人表示，受建设北京市行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。

该负责人还表示，通州区建成北京市行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。此次新政出台，希望通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降温，稳定区域市场。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，通州限购新政出台后，当地房价上涨趋势将会被抑制。

由于北京曾在2011年执行最严格的限购政策，一些投资客将目光锁定在环京城周边地区。张大伟认为，此次通州限购政策出台，与其一河之隔的河北燕郊也会受到冲击，房价有望出现大幅回落，导致大量投资客快速离场。