武汉不少经适房主套现离场 二手经适房交易火爆

　　楚天都市报讯 楚天都市报记者陈珂 摄影：楚天都市报记者李辉

　　2006年，武汉严格意义上的经适房（严格限定购买对象）正式启动；2012年，武汉出台经适房上市交易规则，只要签订购房合同满5年，即允许上市交易。因此，一批2007年—2010年的房源，现在已具备了交易资格。

　　经历2年多观望，从今年下半年起，随着房地产市场火爆，这些地段不错、价格相对较低的经适房迎来上市高峰，成交量甚至占到一些中介业务量的30%。

　　 二手经适房交易火爆

　　胡先生是后湖经适房小区景兰苑业主，2008年以不到3000元/平方米的价格买房。前段时间，他顺利将这套房产卖出，售价为8500元/平方米，总价近70万。

　　在后湖不少中介门店，都能看到不少景兰苑、悦秀苑的挂牌房源，这些小区都是当年的经适房项目。“今年下半年开始，经适房每个月能卖10—15套。”后湖吉家中介人士告诉记者。

　　记者从武昌徐东、武泰闸，洪山张家湾等片区的中介了解到，目前成交房源中，经适房已占30%左右。

　　在武昌余家头世纪房产，经纪人介绍，仅安胜花园一个经适房小区，他们代理的房源就有20多套。记者通过搜房网查询发现，徐东经适房小区丽华苑，目前挂牌出售的房源有70多套。“这个小区经适房比较好卖，我们每个月可以成交七八套，基本上挂牌2个月内可以出手。”该小区附近有家中介夫妻店，甚至只做该小区业务。

　　 因地段好价格低受热捧

　　武汉早在1994年即建设经适房，但直到2006年后，经适房才严格面向低收入群体出售，价格明显低于商品房，并引入摇号机制。到现在，2006—2010年销售的经适房，均已具备交易资格。由于这个时间段的经适房大都地段不错，远胜于后来三环外的经适房。“前两年，整个后湖的二手经适房也就百把套，今年一些大中介门店一家就能代理三四十套。”二手房市场业内人士透露。其分析，之所以火爆，是因2011年后的经适房多在三环外，之前的经适房则主要集中在后湖、徐东等较好地段。以目前后湖大道沿线的二手商品房为例，价格已攀升至9500—10000元/平方米，二手经适房虽因性质有差异，但价格也达到8000—9000元/平方米。

　　一家中介人士介绍，由于经适房多集中在70—90平方米，再加上价格低于商品房，对于刚需购房者有很大的吸引力。“虽然经适房的土地性质是划拨，但不影响贷款，买家自住基本没影响。”

　　 不少房主家境变好套现离场

　　首批1950套预售，登记购买达到1.2万人，部分户型甚至是几百人抢一套房——这是2008年悦秀苑、景兰苑发售时的场景。7年过去了，当初买到房的幸运儿，为何选择卖房？“主要是一些房主家庭条件改善，希望换房。”一家中介人士分析。后湖景兰苑的胡先生就告诉记者，孩子目前生意稳定，家中经济状况大有改观，自己的生活圈子也多在武昌，因此想换套房。

　　当然，房价上涨也给了他们“套现”的动力。2008年，悦秀苑和景兰苑作为经适房，售价都不足3000元/平方米；同年，百步亭新房均价为5275元/平方米。如今，虽然二手经适房比商品房的价格略低，但7年来的增幅却高于商品房。

　　徐东的丽华苑同样如此，当年售价为2700多元/平方米，如今二手房市场行情为至少9000元/平方米。也就意味着，房东持有5年后出售，可以翻两番套现。

　　 经适房交易有两种情况

　　作为以保障为目的的经适房，土地为划拨性质，房价一直远低于周边商品房的价格，最初销售对象锁定在低收入群体。但购房5年后，交易却不限对象，除了税费，只需缴纳几百元土地出让金即可。这让部分没有经适房的市民颇有想法。

　　武汉房管系统人士解释，经适房一直都允许上市交易。2012年，武汉宣布当年7月前立项的经适房，签订购房合同5年后，可上市交易，交易时只需缴纳几百元土地收益金，可自主选择是否更改土地性质。

　　但对7月之后立项的经适房，满5年上市交易，必须按照买卖差价的七成，补交土地出让金。之所以以2012年7月为界，是因为政策出台时，这部分经适房已经售出，当初销售时没有明确未来交易的规则，也无法事后再追溯。

　　目前来看，这部分经适房规模不小，仅以2008年为例，全年就有1.5万套经适房建成。