江城楼市今年将逐步退烧 成交量和房价增长呈现回落

　　楚天金报讯（记者邓伟）经历了火爆的2015年，2016年武汉楼市将有怎样的表现？昨日，在武汉房地产开发企业协会和亿房网主办的楼市年度报告会上，亿房网研究中心、湖北中原、仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕五大机构不约而同地认为，经过2015年的快速升温后，今年楼市将逐步“退烧”。

　　2015年，武汉商品房成交25万套，位居全国第一，但房价并没有进入全国前十，在中部省会城市中排名也只是第三。亿房研究中心明晶晶认为，这说明武汉的房价仍有上涨的空间，综合政策刺激、地价上涨、以及开发商控制节奏等因素，武汉楼市在2016年的需求将趋缓，但整体仍将居全国前列。预计今年上半年武汉房价将维持7%—8%的涨幅，下半年的涨幅将降至5%—6%。高端住宅与普通住宅价格差将进一步拉大，140平方米以上户型成交比重将进一步增大。

　　武汉房地产开发企业协会首席研究员肖汉昌认为，武汉楼市的住宅销售的确火爆，但最近几年来，非住宅商品房的销售不但没有增长，相反是下滑的，这样的结构分化对未来市场将会带来影响。此外，比较近年来的房地产投资增幅，2014年是23%，2015年约为12%，回落了11个百分点。土地供应方面，2014年、2015年均回落20%左右，这些指标与成交量连续增长20%并不匹配。

　　对2016年武汉楼市的走势，肖汉昌认为，首先经济环境的表现堪忧，股市暴跌、油价暴跌等等对市场的影响是存在的。其次，楼市的政策利好效应会逐步减弱。再次，2015年的楼市释放过度，2016年想要再创新高难度很大。因此，2016年武汉楼市将逐步“退烧”，成交量和房价的增长都会呈现出回落态势。