还建房当商品房卖 办房产证需变“拆迁户”

　　楚天都市报讯 记者陈珂

　　售楼部、置业顾问、小区沙盘……在东湖高新关山大道一带，一个在售楼盘看起来和普通商品房没两样，但它却是还建房项目。

　　近期，有多位购房者向本报反映，相比周边在售商品房，武汉一些新建还建房小区单价能低2000—4000元/平方米，而且还承诺可以办理两证，还建房莫非是如今楼市的“大便宜”？

　　 还建房当商品房卖

　　接到读者投诉后，记者近日来到上述小区售楼部，和一般商品房售楼部会公示包括预售许可证等各种证件不同，在这里看不到任何公示的许可证。面对记者的疑惑，置业顾问第一句话就是——“我们这是还建房小区”。

　　相比周边楼盘9000多元/平方米的单价，这个小区的房价只有7000元/平方米左右。但在这个小区购房无法贷款，虽然看似价格便宜，却需要购房者一次性付款。

　　置业顾问告诉记者，整个小区2000多套房源，只有1/3是还建安置，其余都是对外销售，“以后办证的话，土地性质是划拨，你无论是自住还是投资，都没有任何影响。”

　　这个小区仅仅只是武汉目前“还建房当商品房卖”的缩影。记者在房源网站上搜索，就找到200多套类似还建房销售信息，涉及10多个项目，不仅是东湖高新，洪山、青山、汉阳都有类似情况。

　　 办证需变身“拆迁户”

　　值得注意的是，几乎所有公开销售的还建房，卖方都承诺可以办理产权证，办理时间从1—5年不等。那么，非拆迁安置户购买还建房，真的能办理产权证吗？

　　武汉市房管局产权处人士告诉记者，还建房办理房产证，必须根据区政府提供的拆迁安置清单办理，也就是说如果购房者在这个清单上，就可以办理房产证。同时，土地性质一般为划拨，在二次出售房产时，如果要变更土地性质为“出让”，则需要补交土地出让金。

　　 买新建还建房有风险

　　昨日，记者又致电东湖高新管委会反映相关情况，对方表示将就此事向国土规划和建设部门进行核实，如果涉及违规，将进行调查。

　　“非拆迁户购买拆迁安置房，即便签署所谓的买卖协议或合同更名，这也只意味着合同的转让，而不是产权转让。”武汉市房管局人士表示，非拆迁还建户，直接购买还建房存在风险。

　　不过，武汉经适房、还建房等保障房房源，按规定，在满5年之后可以上市交易，同时在交易过程中，也可以保留土地“划拨”性质，即不用缴纳土地出让金。从这个角度看，购买达到上市交易条件的二手还建房，是可以按正常程序进行过户并办理房产证的。 (编辑：裴春梅)