越秀地产执总离职凸显行业风向

年关将至，背负巨大市场压力的知名房企再现高管离职潮，这已成业界众所周知的事实。长江商报调查发现，他们中不少人另谋出路，完全离开房地产行业。

近日，越秀地产（00123.HK）两名执行董事同时辞任，房企高管离职潮再次被推上舆论高地。

11月10日，广州老牌房企越秀地产股份有限公司（下称“越秀地产”）发布董事会人事变动公告，陈志鸿由于工作调动辞任执行董事及总经理，唐寿春则因个人事业发展辞任执行董事。越秀地产同时披露，林昭远获委任执行董事、副董事长及总经理，欧韶获委任执行董事及营运总经理。

11月12日，长江商报记者独家获悉，上任仅一年半的越秀地产原总经理陈志鸿当前已确定的去向似乎与房地产行业并无关联。

对此，越秀地产一位匿名人士向长江商报记者表示，“陈志鸿的去向与互联网和投资相关，但不再是房地产这一块。”

去年年末，在碧桂园、招商地产、万科、龙湖、佳兆业等大型房企之中已经发生过一小波高管离职潮。近期，越秀地产执行董事陈志鸿、唐寿春正式离职，中 海集团副总裁曲咏海以及执行董事郭勇、阚洪波离职。据称，融科智地也有高管离职。随着年关将近，又有一波房企高管离职潮汹涌而来。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞11月13日接受长江商报记者采访时表示，房企高管纷纷离职的原因大致如下：首先，行业发展环境变迁、自身转型压力 加剧，导致部分房企高管离开行业另谋出路；其次，由于接近年底，高管面临业绩考核压力，一些高管销售目标难以完成，便以辞职来逃避责任。另外，如果房企内 部存在矛盾，如董事会关系不和睦，高管对公司战略不赞同等，也可能引起高管辞职。

越秀两执行董事同时辞任

11月10日，越秀地产发布董事会人事变动公告。公告称，陈志鸿由于工作调动辞任公司执行董事及总经理；林昭远获委任为执行董事、副董事长及总经理；唐寿春因个人事业发展辞任公司执行董事；欧韶获委任执行董事及营运总经理。

据了解，陈志鸿现年54岁，2001年1月正式加入越秀企业集团有限公司，先后任企管部副总经理、总经理及投资部总经理。2006年初调任越秀地产任副总经理、广州市城市建设开发有限公司董事副总经理。

时间回溯到2006年，广州老牌房企越秀地产成立商业地产中心，而陈志鸿恰巧是首任总经理。5年后的2011年，在越秀地产的年度新闻发布会上，公司宣布截至12月29日，越秀地产实现销售收入90亿元，其中商业地产销售更超过45亿元，占据半壁江山。

同时，长江商报记者查阅资料了解到，陈志鸿于2011年起出任越秀地产股份有限公司执行董事，2014年3月21日，他接替张招兴任越秀地产总经理一职。

唐寿春于2002年加入越秀企业，2006年获委任为越秀地产股份有限公司执行董事，后任越秀企业副总经理，其在大型企业财务管理及资本运作方面经验丰富。

最新出任越秀地产执行董事、副董事长及总经理一职的林昭远，也是来自越秀集团的高层。他于1993年加入广州造纸有限公司，2009年任广州造纸集 团有限公司董事长，2011年任广州越秀集团有限公司及越秀企业有限公司副总经理，在企业管理、精益管理、成本控制、企业转型发展方面拥有丰富的工作经 验。

而此次升任越秀地产执行董事及营运总经理的欧韶，为越秀地产副总经理、营销中心总经理、广州市城市建设开发有限公司董事、副总经理，以及武汉、杭 州、沈阳、烟台和青岛的开发地产项目的公司的董事长。在投资、营销、项目开发及公司管理等工作上取得较为显著成绩的欧韶，是越秀地产在全国布局发展中的重 要人物。

截至目前，越秀地产执行董事包括董事长张招兴、副董事长朱春秀、副董事长及总经理林昭远、李锋、欧俊明及营运总经理欧韶。

2008年至2015年，越秀地产销售规模从数十亿增长至两百亿，而张招兴及陈志鸿先后出任越秀地产总经理一职的七年时间，是越秀地产专注房地产业务的长成岁月。

2008年7月，张招兴获委任为越秀投资执行董事、副董事长兼总经理。也就是在这一年，作为广州越秀集团有限公司控股上市平台的越秀投资，明确宣布以房地产作为战略性经营方针，开启了剥离造纸及收费公路业务的业务精简调整。

2009年，成功分拆收费公路业务并完成重组的越秀投资，对外宣布更名为越秀地产，随后，越秀地产将其扩张思路定为“立足广州，覆盖珠三角，辐射全国重点一、二线城市”。由此，这家集中在广州发展的房企，开始向全国扩张。

房企高管深陷离职潮

据克而瑞提供的数据显示，2014年108家重点房企内出现129次人事变动，远高于2013年的69次人事变化，其中辞任、辞职的高管人数为48人，涉及万科、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等大型房企。

人事变局，折射出房地产行业转型和洗盘的加速，以往靠着买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶。

近期，越秀地产执行董事陈志鸿、唐寿春正式离职，中海集团副总裁曲咏海以及执行董事郭勇、阚洪波离职。同时融科智地也有高管离职的传闻。

“房企高管离职显然不是简单的像企业所正式公示的‘正常的人事变动’，或者企业高层和当事人所说的‘因个人原因’而辞职。”同策咨询研究部总监张宏 伟认为，房企高管离职受到房企销售目标难达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、房企“宫廷内斗”、高管自己出来创业、公司内部反腐等六大因素影响。

数据显示，今年前三季度，20家典型房企平均销售目标完成率为64.54%，有8家房企完成率达到70%以上。另有少数高调调高销售目标的房企也有 着68%的完成率。虽然今年整体市场状况明显好于去年，但是三季度受经济环境和股市等方面的影响，对市场的预判相较于年初，走弱了不少。

朗诗集团董事长田明曾对媒体提出，在行业的高峰期房企可获得的利润率较高，这使得开发商在追求利润、发展速度、负债率及企业规模和品牌美誉度之间，很容易同时达到其中几个以及多个目标。而利润率的下滑、行业竞争度的加剧，开发达成几个重要目标的难度越来越大。

高管频繁变动也会对房企带来诸多不稳定因素，殷旭飞表示，高管频繁变动会影响公司战略的稳定性，容易引发公司管理混乱，不利于公司的发展。同时，新 上任高管需要一段时间作为磨合期来熟悉环境，频繁更换高管容易导致在任高管对公司普遍了解不深，不利于公司决策。此外，高管频繁变动容易给外界产生负面印 象，极易影响上市公司的股价。

房企高管离职潮到来，那么，高管纷纷离职的原因有哪些？殷旭飞在接受长江商报记者采访时提到，“首先是近年来房地产行业发展环境变迁、自身转型压力 加剧，这导致部分高管离开房产行业另谋出路；其次，由于接近年底，高管面临业绩考核压力大，一些房产高管销售目标难以完成，便以辞职来逃避责任；最后，也 存在房企内部矛盾的因素，如董事会关系不和睦，高管对公司战略不赞同等，都会引起高管愤然辞职。”

“离职也离行”渐成新动向

李华（化名）是一家全国大型房企的区域副总经理，由于业绩压力、内部斗争等，目前有离职的想法，他对长江商报记者坦言，下一份工作，对薪资的要求并没有那么高，但是对传统房企的选择将会更加慎重，甚至希望能加入到与房地产有关的其他行业。

数据显示，截止到10月30日，今年内地上市房企中的董事、监事及高管人员等岗位，因“辞职”和“个人原因”离职的人数已经达109人，涉及万科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。

一个引人思考的现象是，与往年人事变动“离职不离行”不同，在今年的房企离职人员中，告别房地产行业成为很多人的共同选择。部分高管筹备自主创业或者进入新领域，而电商、互联网金融等创新领域平台也愿意为这批房企管理者提供新的职业发展空间。

“大家都知道房地产最好赚钱的时代已经过去。”某知名猎头公司一位中层管理人员表示，尽管房地产一直是离职率偏高的行业，但今年离职现象更加频繁，而且不再局限于行业内跳槽，而是出现大量“离职也离行”的人事变动，这背后折射出了行业发展环境怎样的骤变？

“行业不景气，拿地成本上升，利润率降低，市场接近饱和……也许现在并不是房地产的寒冬，而是处于成熟期的房地产正逐渐向衰退期迈步。” 殷旭飞称，目前，几乎所有房企都在积极转型，但转型实属不易，大多都进展缓慢，鲜有成功者。而房地产不景气的另一面则是神州大地上互联网产业蓬勃发展，今 年房产高管离职队伍中，有很多人表现出对房产行业失望，从而选择跟随时代的步伐。

根据中原地产的统计数据，截至今年8月份，35家上市房企中，20家房企的年度销售任务完成率不足60%，部分房企的任务完成率甚至未达50%，大多数房企均面临着严峻的销售任务。

“春江水暖鸭先知。部分房地产高管（负责财务、投融资业务）离职，可能和资本市场已经视房地产为夕阳行业有关。”睿信致成董事总经理薛迥文提出。随着房地产转型加快，最顶层人物也开始“顶不住了”，另谋出路的高管越来越多。

至于越秀这次人事变动的原因，记者多次联系越秀地产相关人士，其均表示不便透露或者不知情。