“鄂六条”出台：首套房贷款利率可打7折 可异地使用公积金

楚天金报讯 □文/本报记者廖桥 图/本报记者曹大鹏

在上半年各地楼市成交量大多都出现不同程度下滑的背景下，昨日，经省政府同意，省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下简称《意见》），通过对首套房在利率、税费等方面的政策倾斜，加大了公积金、银行信贷等对职工购房的支持，提出加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式等6条指导意见。业内人士表示，“鄂六条”的系列组合拳，将对后期楼市发展带来积极影响。

　 　■降利率

　　首套房贷款 利率可打七折

　　80万元商贷可省息21万元

今年3月，各家银行纷纷上调个人房贷利率，利率上调幅度从5%至20%不等。记者采访了解到，对于首套房，多家银行甚至要求，首付款至少五成才能享受到6.55%的基准利率。

昨日发布的《意见》特别指出，居民贷款购买首套自住普通商品房，首付只需30％，贷款利率可降至基准利率的0.7倍；个人购买家庭唯一普通商品房，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品房的，契税按1%税率征收。各地对引进的各类专业技术人才、在鄂投资机构派驻人员、进城经商务工的农村转移人口、大学毕业生等，在我省城镇购买首套房的也将享受政策优惠。

除对首套房外，对拆迁户购房也有税收优惠：居民因个人房屋被征收，选择货币补偿重购房屋，且购房成交价不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。此外，对以房换房者也有税收优惠，即房屋产权调换且不缴差价的，对新换房屋免征契税；如有差价，对差价部分按规定征收契税。

记者算了一笔账，以贷款总额80万元、贷款周期20年为例，按照6.55%的基准利率，还款总利息和月供分别为63.72万元、5988元。如果利率降低至七折，还款总利息和月供分别为42.35万元和5098元。这就意味着，与目前市场首套房的实际贷款利率相比，购房者月供负担将减少890元，20年下来，还款总利息将减少21万余元。

　 　■松贷款

　　个人房贷签订 1月内放款

　　商贷公积金均支持异地购房

今年全国楼市进入调整状态，各地均对限购政策进行了调整。今年7月19日，武汉也对楼市限购松绑。但记者走访发现各银行依旧严格执行限贷政策。

此次《意见》特别提出，要发挥金融和住房公积金对房地产市场的支持作用，并提出了5点指导意见。

金融支持方面，《意见》除要求各商业银行对已达到预售许可条件的项目保证贷款，对在建普通商品住房开发项目满足合理资金需求外，还要求各商业银行要加快对个人房贷的受理、审批和发放，对已签订贷款协议的个人房贷，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款；支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。

此外，全省将加大公积金对职工购房的支持力度。对使用公积金贷款首次购买普通商品住房的职工，各地适当提高贷款额度、放宽贷款期限；职工以组合贷款购自住普通商品房，商贷部分将予以基准利率下浮优惠。

值得注意的是，在本省范围内异地购房的家庭，将可使用缴存地住房公积金办理贷款。各地还将探索缴存公积金职工购房时，可同时申请使用父母、子女的住房公积金，有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。使用住房公积金贷款购房的职工，每月月供可直接从其公积金账户划转。

　 　■去库存

　　房子建得多卖不动 以后少供地

　　武汉现有存量房要卖一年多

今年以来，“去库存”成为全国各地楼市的共同呼声。

以武汉为例，机构数据显示，去年前8个月，武汉住房成交1009万平米，供应839万平米，销供比为1.2；今年同期成交1011万平米，新批供应达到1245万平方米，销供比为0.8，供需状况发生扭转。业内人士认为，上半年房企普遍销量下滑，多数楼盘存货积压，加速“去库存”成为下半年首要目标。目前武汉商品住宅库存达到1470万平方米，约16.3万套，预计整体销售周期延长至13.6个月。

此次《意见》特别指出，全省各地政府要根据市场供需情况，按照一市一策、一县一策的要求，采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡。其中，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，确保房地产市场平稳健康发展。实际上，今年7月中旬，武汉就开始对部分区域限购政策松绑，执行的就是分区域调控政策。

《意见》还要求，商品住房库存较大、库存消化超过24个月的市、县，要及时修订住房用地供应计划，调减商品住房用地供应规模，引导住房合理消费，调结构，去库存。中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，减少土地出让这一举措在以前政策调整中很少提及，这项调整从源头上减少供应，可避免供应过剩造成楼市恶化。

　 　■调结构

　　运营公租房 免营业税房产税

　　发展共有产权住房成新亮点

住房供应结构的调整，也是此次新政策的亮点之一。《意见》提出，支持房地产开发企业通过共有产权住房、先租后售等方式运营商品住房；鼓励房地产经纪机构开展住房租赁托管业务；引入基金或民间投资收储存量商品住房，作为租赁房源向市场租赁或向保障对象配租。对企业、机构纳入公租房管理的住房租赁收入，免征营业税、房产税。

公租房制度也将得到完善。省住建厅表示，将鼓励各地通过政府收储等方式，购买商品住房作为公共租赁住房房源；探索将社会存量房源纳入当地公共租赁住房体系，实行市场租金、分类补贴。

此外，各地还将积极探索，通过在公共租赁住房、棚户区改造安置房中实施共有产权，在新建商品房中配建共有产权住房，改经济适用住房为共有产权住房，切实解决城镇中等以下收入家庭、新就业职工和进城务工人员等群体的住房困难。对纳入公共住房管理的共有产权住房，参照公租房住房政策给予税收减免和租金补贴。

业内人士指出，在商品房供大于求的特殊时期，“鄂六条”上述调整，既解决了保障房源不足问题，同时也帮助消化楼市库存，一举两得，这是中国保障房建设的一个创新。

■促转型

　　建绿色建筑 奖励容积率

　　促房地产企业向品牌化转型

促进房地产业转型成为今后的发展方向。《意见》指出，将以奖励容积率的方式，鼓励房地产业转型。首先，全省将支持企业建设“四节一环保”绿色建筑，对开发建设一星、二星、三星级绿色建筑，分别按绿色建筑总面积的0.5%、1%、1.5%，给予容积率奖励。其次，鼓励发展现代住宅产业，出台装配式建筑技术标准，建立住宅产业化基地，对采用装配式建筑技术开发建设的项目，由各市、县政府根据本地实际出台政策，给予容积率奖励。需要注意的是，此次新政策还鼓励开发建设、购买全装修普通商品房，免征全装修部分对应产生的契税。

对此，有开发商向记者表示，这项政策调整无疑将对提高建筑节能环保，推动全装房建设、消费起到刺激作用，对品牌房企是利好政策。