个人经营贷款利率上涨50% 必须有房产做抵押

    目前，武汉的小商户要想从银行贷款做生意，贷10万元1年可能要花9000元的利息。近日，记者走访武汉近10家银行网点发现，针对个体经营者，贷款利率多在基准利率基础上上浮40％到50％，且必须要有房产做抵押，贷款期限不超过1年。因利润高，相比房贷，众多银行更“偏心”个人经营类贷款。

     个人经营贷款利率上涨

    陈先生经营一家咖啡馆已经有5年了，去年他拿着自己的房子办了抵押贷款，贷了20万元用来经营。贷款到期后，他又用房子来办理个人经营贷款，发现利率从去年的基准利率上浮30％提高到目前的上浮35％。

    其实，陈先生办理的抵押贷款利率还不是最高的。近日，记者走访各大银行网点发现，个人经营贷款利率普遍在基准利率基础上上浮40％到50％，另外还要支付评估费、担保费等其他费用。

    “个人经营贷款利率最低的是在基准利率基础上上浮30％，有时上浮100％甚至200％都有。”建设大道中信银行工作人员热情地介绍，申请的商户必须要经营1年以上，资金流动性良好。

    “利率要在基准利率基础上上浮40％到50％，目前多为40％。”高雄路附近的交通银行工作人员详细解释，“银行还要对店铺现场进行严格考察，店铺性质、周围人流量、消费群体、地段、资金流和经营状况等等都要考虑在内。”

    “目前个人经营贷款一般为基准利率的1.5倍。”工商银行天安支行和建设银行球场街网点工作人员表示。

     抵押房房龄不得超过15年

    众多银行工作人员告诉记者，必须要有房子等不动产做抵押才能办理个人经营贷款，且对房子的房龄、面积、地段等有诸多要求。

    “房产必须在三环内，面积80平方米以上，使用年限不超过15年，且之前没有作为其他贷款的抵押物。”中国银行广埠屯网点工作人员介绍，最高可贷房产评估价值的七成，且要在1年内还款。

    “贷款需要房产做抵押，房屋在市区内，房子必须是本人或者直系亲属所有。”交通银行建设大道网点工作人员说。

    “除了提供身份证明、合法经营资格证明和营业收入证明外，申请贷款还需要提供抵押物，一般是房产。”工商银行天安支行工作人员表示，自用住宅抵押可贷评估价的七成，商铺门面做抵押可贷五成。

    目前一年期基准利率为6％，在此基础上上浮50％也就是9％，意味着贷款10万元一年要还9000元利息。记者在走访过程中发现，众多银行都会热情地详细解释个人经营贷款流程，并承诺只要资料齐全，从申请、现场考察审核到放款不会超过半月。“我们银行现在房贷做得少了，经营贷款一直在做。”武汉本土一家银行的个贷经理告诉记者。

（编辑：魏静）