二手房营业税由五年降为两年 二手房市场大势向好

摘要：近日，国家连续出台了楼市相关新政，出售二手房免营业税由五年降为两年，二套房首付比例降低至四成。在政府如此“给力”的鼓励市民买房卖房的背景下，你会如何选择？

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3月30日下午，财政部发文对个人住房转让营业税进行调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

新政发布前武汉二手房营业税征收以“5年”作为期限。根据统计，目前市场上有30-40%的二手房交易是“5年以内”的，如果改为满2年免税，按照目前的税费，一套百万元的房子可以免税5万多元，不过，非普通房满两年也要按照差额征税，只有普通房才免征。

湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，这一新政策的推出，可以降低交易税费，增加二手房市场流通，对于改善性家庭“卖旧换新”是利好，可以促进二手房交易，以及新房的成交。

李国政认为，在国务院总理李克强与中外记者见面会上，李克强总理理指出，“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”显然，目前各部委出台的政策，都是围绕这一目标而来，对于自主性住房需求支持力度不断增强，也能够激发投资性购房需求，改变整个市场的发展预期，实现房地产的平稳着陆。