武汉神秘地王长草四年才动工 被指捂地坐等地块升值

　　武汉神秘地王晒地四年才动工

　　杨玲玲、张家振

　　位于武汉王家墩商务区的王家墩广场项目，在2011年初的土拍中，以武汉单价“地王”身份出让，却雪藏到2015年6月才动工开建，其间长草4年有余。

　　《中国经营报》记者多方采访了解到，王家墩广场实际的开发商或为湖北新长江置业有限公司，西北湖地产也被疑是其“马甲公司”，拿地四年才着手地块开发也有捂地坐等地块升值的嫌疑。

　　根据我国《闲置土地处置办法》规定，未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。那么又是什么原因让这一地王项目可以闲置四年？

　　湖北新长江置业有限公司副总经理魏睿告诉记者，项目由新长江地产与另一公司合作开发，新长江地产负责开发建设环节，至于更为详细的合作细节，暂不便透露。

　　 神秘地王长草四年终封顶

　　6月29日，记者探访该地块发现，这个靠近王家墩CBD的“地王”项目，由常青路、后襄河北路和后襄河一路合围而成，紧靠武汉市金家墩客运站，邻近汉口火车站，地理位置优越。

　　在项目施工现场，一位头戴“山河建设”标识头盔的工人告诉记者，项目的施工方为山河建设集团有限公司，她从去年6月开始在工地上做工，去年年底王家墩广场项目26层的住宅楼低调封顶。

　　记者围绕工地走了一圈，近3米高的铁皮围墙遮挡了低处的视线，围墙上没有任何有关项目及开发企业的信息。抬头向上，无论是高耸的住宅楼，还是围绕其旁的商业及综合楼部分，主体结构均已完成，部分墙体刚拆下防护网，露出白色的外立面。工地上吊塔忙碌地运作着，空地处堆积着板材、水泥、钢管等施工材料。

　　在武汉，这一坐拥武汉王家墩CBD核心位置的“地王”从竞拍之时就显得异常神秘。

　　2011年1月11日，武汉市迎来当年首场土拍，在出让的地块中，P（2010）204号地块共有八家竞买人参与竞拍。经过多轮角逐，地块由西北湖地产以4.6亿元竞得，楼面地价8778元/平方米，成为彼时的武汉单价“地王”。

　　而记者查询发现，该公司不但没有官网，在网上也难以搜索到相关的公司信息。6月29日，记者走访西北湖地产注册地新世界（12.190， -0.10， -0.81%）国贸大厦I座41层，并未找到该公司，国贸大厦管理人员也向记者证实该公司并不在此办公。

　　全国企业信用信息公示系统查询显示，西北湖地产由两个自然人股东构成。法人代表周洪伟出资300万元，占30%股份；大股东周亚出资700万元，占70%股份。其中，周洪伟任公司董事长兼总经理，周亚和刘艳霞任董事。

　　然而这片头顶武汉单价地王的土地，直到2015年上半年仍未开工建设，晒地四年有余。神秘的“地王”，以及“地王”背后神秘的开发商不禁让人好奇。

　　魏睿告诉记者，项目由新长江地产与另一公司合作开发，至于该公司是否为西北湖地产，魏睿并未正面回答记者。他提出，新长江地产负责开发建设环节，至于更为详细的合作细节，暂不便透露。

　　 被指捂地坐等升值

　　2012年7月1日，修订后的《闲置土地处置办法》开始实施，土地两年未动工，国土部门有权无偿收回。

　　据记者了解，2015年武汉开始着手闲置土地的处置，2015年8月11日，武汉市国土资源和规划局公布武汉市中心城区闲置土地情况，已处置13宗闲置土地，不过曾闲置四年的这一地王项目并不在列。

　　而让人疑惑的是，这样一块位于武汉中心城区的优质地块，为何可以长草四年不开工？

　　“地块小，地段好，长期不开发，这种地块最易被处置甚至回收。”业内人士分析称，不过，政府处置闲置土地的初衷并非回收而是促进开发，因此都是先放风再处置、先协商再动手。在此背景下，2015年9月21日王家墩广场规划出炉，项目开始动工，这才免遭处置或收回的命运。