自住型商品房正当道 渐渐形成刚需市场主力军

自住型商品房推出以来，以价格优势“一马当先”，虽然个别项目也遭遇了弃购、重新选购的经历，但在目前市场回温的情况下，绝大多数项目仍备受争抢。 同时，北京激烈的土地竞争，也使得不少房企为了拿地不惜将住宅用地部分或者全部竞成自住房。需求和供应都处于高位的自住房，成为刚需产品市场的主力之一。

市场回温带热自住房

自自住房推出以来，其经历过最初的一抢而空，也经历过市场回落时的弃购潮，在近期市场逐步升温的背景下，多个自住房项目引发争抢。

9月7日，位于大兴区南海子公园西侧的自住房——中国铁建·兴盛嘉苑进入选房阶段。选房当天，207套房源全部完成认购，销售金额超过3.5亿元。

8月2日，京汉·东方名苑744套自住房房源全部售罄。

而6月份，多个自住房项目也取得了不错的成绩。6月下旬，中海长安雅苑入市，997套房源在开盘首日就已经全部去化。

“自住房市场升温，主要是由于房地产市场整体回暖趋势所致。”中原地产首席分析师张大伟表示。

渐成刚需市场主力军

对 于目前自住房市场火爆，业内认为，自住房与周边项目的价格差成为重要原因。按照规定，自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右。特别 是今年，随着地价高企，房价回升，同一区域内，自住房价格与周边商品房价格的价格差不断扩大，进一步刺激购房者购买自住房热情。

强 烈的需求支撑了自住房市场的快速升温，根据相关的数据统计，自住型商品房的销量已经占到了市场成交总量的近1/4，而上半年频现的“日光”自住型商品房也 让其成为刚需置业的首选。业内人士预计，今后自住型商品房的开发量可能要逐渐与商品房持平，甚至超过商品房，以后市场上刚需类产品肯定是由自住型产品支 撑。

豪宅与自住房两分天下

在土地市场中，房企为了加大拿地的胜算，也在 加大配建自住房的比例，为了平衡利润，意味着剩余地块上所建的产品成本相对提高。在此背景之下，北京住宅市场自住房与豪宅占主导的二元模式将进一步明确， 而适合中低端刚需及改善型的纯商品房项目不断减少，这一预期之下也将加速该类产品去化。

中原地产的统计显示，最近一段时间，北京出现了连续4宗楼面价超过5万的地王。2015年截至目前看，合计供应商品房住宅只有26882套，而成交则达到了37216套，高端化趋势越来越明显。

张 大伟认为，土地市场竞争激烈，地价超过房价成为新常态。在北京2013年开始出现了地价超过房价的现象，而从2015年6月大兴等南城系列地王开始，出现 了地价远超房价的现象。“未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。”