武汉中介批量转租胶囊房 一年获利超过100万元

楚天都市报讯 图为：江汉区蓝空·国粹香舍共有69套胶囊房

本报记者舒均 实习生刘泽敏 汪梦丽 摄影：记者王永胜

为何有人热衷出租胶囊房？经调查，胶囊房存在庞大的利益链，甚至有中介公司专营胶囊房，年获利超过100万元。

武汉综治部门称，胶囊房火热主要是因为有市场需求，但胶囊房存在的安全隐患确实不容忽视。

记者走访

胶囊房完全不愁租户

昨日，在汉口穗丰花园小区租房的李梅（化名）告诉记者，她在武汉工作3年多时间，现在每月收入3000多元，每月收入的近三分之一付了房租。

“这已经算是便宜的了，现在租的胶囊房每月800元。”李梅说，以前，她与人合租一套两室一厅的房子，每月租金1200元。即便这样，房东仍不断涨租金，无奈之下，她才找到现在住的房子。

随后，记者走访多处胶囊房，发现租房者多为刚参加工作不久的年轻人。

胶囊房的火热，与武汉的城中村改造也有极大关系。一名权威人士介绍，这几年武汉拆掉的城中村住房约5000万平方米，一些住户和年轻的上班族，被迫转移到小区租房，一套房每月房租要2000元至3000元不等，而合租胶囊房只要650元至1000元不等，这对于月收入只有3000元左右的年轻人来说，无疑很有吸引力，从而使得胶囊房呈遍地开花之势。

一些胶囊房房东则告诉记者，胶囊房完全不愁租户，基本都是满租。

房主自曝

套房分隔租金翻一番

昨日，家住汉口航天双城小区的黄女士自曝，家中有两套房，一套自住，另一套120平方米的房子用来出租。

“去年以前，这套三室两厅的房子，一直以每月2000多元的价格出租。”黄女士说，看到小区一些业主，将房子分隔成胶囊房出租后，每月收取的租金多了不少，她花了2万多元，对这套房子进行改造，将其隔成了6间15-20平方米不等的胶囊房，每间房按每月600-800元不等的价格对外出租，一个月租金则达到了4200元，相当于一套房收取的租金翻了一番。

黄女士说，不过，因胶囊房存在安全隐患问题，她已与物业、社区签订整改协议，准备自行拆除分隔的胶囊房。

部门调查

有中介专营胶囊房

一些中介把转租胶囊房当作产业。

江汉区综治办有关负责人称，前几天，他们在清理穗丰花园、菱角湖万达和蓝空·国粹香舍等小区的胶囊房时发现，将房子隔成胶囊房的，主要是做房屋租赁生意的中介，他们从房主手上以月租2000多元租来房子，再按面积的大小，将房子分隔成4至9间，赚取租金差价。

“一套面积137平方米的房子隔断出租，每月房租最高可收7000多元。”这名负责人称。

调查中他们发现，中介公司中伟万基在武汉多个小区承租了上百套商品房，然后改建成胶囊房转租，成为“二房东”，初步估计每年赚取的利润至少在100万元以上。目前，武汉市房管局已对该公司下达了《行政处罚决定书》，对其违规行为作出罚款处罚。