维修资金见底 小区用公共停车费补充房子养老金

　　本报连日来报道了随着武汉一些小区集中使用维修资金，造成房子未老、作为“房子养老金”的维修资金却提前用完的情况。面对续缴可操作性不大的现状，昨天，武汉多家小区业委会支招，认为可以将停车费等小区公共收益，用来补充“房子养老金”。

　 　补充“房子养老金”从公共收益着手

　　南湖一小区业委会主任表示，附近几个小区不同程度都有维修资金见底的情况，但是都没有续缴的情况。在这种情况下，要想补充“房子养老金”，最可操作的办法就是从小区公共收益中着手。

　　小区公共收益主要有停车费、广告费、公共用房租金等公共部位经营性收入，其中，随着私家车增多，公共部位停车位收益最为稳定。以其小区为例，一个月停车费收入有5万元左右，一年下来，开支物业服务费，有四五十万元的公共收益，这笔钱可以用于补充维修资金。

　　成立业委会“夺回”公共停车收益

　　沌口一小区业委会主任表示，虽然武汉市物业管理条例规定，小区利用道路或者其他场地用于停放汽车的车位收益，属于全体业主共有。但在业委会成立前，业主交的停车费全部进了物业公司口袋，业委会成立后要回了这些本该属于全体业主的收益，小区一年有了10多万元公共收益。

　　武汉市一位有近10年业委会经验的资深人士表示，现在很多没有成立业委会的小区，由于没有业主监督，物业公司就通过“私吞”公共停车费的方式，补充因物业费涨不起来的损失。因此，要使公共停车费收益回归全体业主，必须成立业委会。

　　 停车费补充“房子养老金”

　　记者昨天从市房管局确认，小区公共停车费收益，确实可以用于补充维修资金。据了解，今年武昌南湖中央花园小区，从停车费的公共收益中拿出一部分钱，设立公共维修补充资金。对于常见的屋顶漏水问题，鼓励顶层住户出一部分钱，停车费中拿出一部分钱补贴住户。宝安花园业委会表示，小区目前常见的公共维修主要是房屋渗水、漏水等问题，今年准备使用一部分停车费作为公共维修资金解决这样的“小毛病”。

　　律师吴良涛提醒，公共停车费收益归全体业主所有，因此如果要补充作为维修资金，需要经过业主大会同意，业委会不能擅自决定。

　 　业委会呼吁维修资金增值运作

　　多位业委会主任表示，补充“房子养老金”还有个切实可行的办法是开通多种维修资金增值通道。汉口一小区业委会主任表示，目前小区在账户上沉淀了数千万维修资金，但是利息比较低，如果将其中一部分钱改买收益更高的国债等，每年可以增加几十万的利息，几年下来就是数百万元，可以解决诸如换电梯等小区大件维修问题。

　　据了解，根据我市相关规定，市住宅专项维修资金管理机构可以对维修资金进行增值运作，但只限于组合存款和购买一级国债，不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于抵押、质押等担保行为。