租房合同尽可能写细 用法律手段赶走不守规矩的租户

昨天，读者纷纷打进本报热线，网友在本报官方微博留言，表达对本报《租房养狗吵跑邻居 狗被捉走租户不走 房客逼房东赔6万元损失》报道的看法。律师认为，租户狗被捉走是因为涉嫌违规，不能作为租户“拒绝支付租金，赖着不走”的理由，不能混为一谈。

市民唐先生将房屋租给一对有听力障碍夫妇，不料这对夫妇竟然在屋子里养了十几只狗，甚至包括藏獒。街坊们被狗叫声扰得几乎崩溃，相邻租户纷纷搬走，唐先生损失惨重。唐先生找了公安、社区等部门进行协调均无果，租户不仅赖着不走，而且拒绝交租金(详见本报昨天A07版报道)。

读者黄先生称，他看了报道后很气愤，他建议房东走法律程序，租户已经违反了治安条例，甚至违法，比如扰民、拒交租金、持刀行凶等，警察应该强行让租户搬走，甚至可以将其拘留。读者倪先生则称，房东将房子租给了房客，如果涉及到扰民，房东也应该有一定责任。

网友“小山谷子”说，这并不是民事纠纷，租户有持刀追砍房东行为。网友“WQQ-Favourite”则称，房东应该拒绝带很多狗的房客入住。也有网民提出，也遇到了“老赖”租户，同样也没有比较好的办法解决。

湖北宽善律师事务所黄斌星律师认为，租户的狗被警方打狗队强行捉走与房东无关，和租户不愿支付房租且赖着不走，这是两码事不能混为一谈。况且狗被捉走是因为涉嫌违规，即使存在纠纷也应该另案处理，不能作为租户“拒绝支付租金，赖着不走”的理由。

“房主在租赁房屋的过程中，经常会处于弱势地位。”黄斌星说，这就要求房主在订立租房合同时，尽可能多考虑问题，比如将“租户如果做了涉及到违反法规、违背公共利益的事情，房主有权收回房屋”、“禁止饲养大型犬类和严重扰民，如违反将收回房屋”等条款写进合同。“房屋租赁合同很宽泛，房主可以尽可能地规避风险。”

房主如果遇到“老赖”租户怎么办?黄斌星说，这就要求在订立合同时，能够约定交款时间，并且约定延迟交付需承担违约金，便于后期维权。如果遇到“老赖”，房主可以向当地派出所求助，不交房租强行住房也涉及到治安问题;或者向当地法院递交申请支付令，让法院参与调解，只有让公权力介入进来，房主维权才会变得轻松。