竞争转为竞合 外来房企大鳄武汉曲线拿地

上月，武汉楼市创下单月卖房超3万套的天量纪录。“大热”背后，诸多开发商，尤其是外来大鳄却面临着越来越难拿地的境地，与本土企业合作开发甚至股权收购实现曲线拿地渐成趋势。

近年来，拿地难成为各大房企在武汉遇到的共同问题。目前，不仅二环内再难以寻觅优质地块，城区但凡有优质地块挂牌入市，必定引来多家房企争抢。

3月31日，位于青山滨江商务区的纯住宅用地挂牌后被10余家房企争抢，鏖战248轮后花落中冶置业，该地凭借楼面地价每平方米9310元成为青山新地王。

去年12月15日，武汉经济开发区太子湖一宗地块引得7家实力房企抢夺，最终，深圳平家投资有限公司以26.4亿元的价格摘得该地块，楼面地价每平方米6991.47元，溢价率74.79%，成为沌口新地王。

业内人士表示，近一年来，武汉土地拍卖市场新地王频频出现，表明房企想从一级市场拿到优质地块越来越难，越来越多的房企通过并购拿地、联合开发，来实现扩张。

上月，华润置地(武汉)有限公司收购中恒新科技产业集团有限公司武汉中央国际区A地块。今年2月，万科集团收购中恒集团武汉国际文化商业中心项目B地块，纳储60万平方米。

梳理近一年来武汉房地产市场可以发现，至少产生了20宗房企收购、合作开发、房企股权收购案例。

专家李国政认为，通过兼并和收购，大房企规避了传统拿地的风险，这是房企并购加剧的原因，对双方来说则是共赢。对于购房者来说，此举有利于保证新开发项目的稳定性和品质提升，可以买到更好的房子。