税改直通车：接好减税“大红包”

　　中新网湖北新闻5月5日电 (薛家国 李小波)5月1日起，“营改增”试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入“营改增”试点范围，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。此外，继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围后，本次改革将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是“营改增”试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。

　　对湖北襄阳市檀溪路的某家大型酒店来说，生活服务业纳入“营改增”，可谓是一场及时雨。2015年，该酒店实现营业收入2249万元，缴纳营业税112.5万元，税负为5%。“营改增”后，尽管税率变为6%，但由于进项可以抵扣，税负大幅下降。

　　据了解，房地产行业实行“营改增”后，尽管税率从5%变为11%，但允许扣除进项税额，所以税负不会增加。此外，由于不动产可以抵扣，更有利于促进房地产销售。此外，新老项目征税方式不同，老项目也可选择简易征收办法，按照价外税缴纳增值税，税负为4.76%。

　　据测算，2016年，襄阳市纳税人全年可享受20多亿元的“营改增”减税“红包”。

　　将“营改增”试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣。特别是将不动产纳入抵扣范围，减税规模较大、受益面较广，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。

　　本次“营改增”，最让老百姓关注的，就是二手房税率的变化。二手房交易涉及的税收项目较多，有营业税、个人所得税、印花税、契税等，而此次“营改增”只针对营业税。

　　目前，按照规定，襄阳市个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率缴纳营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　该市国税局相关负责人介绍，5月1日“营改增”后，营业税改为增值税，相关优惠政策随之平移，个人将2年以上(含2年)的住房对外销售，同样免征增值税。对不足2年住房征收5%的增值税，但因为增值税的价外税属性，计税方式的不同，会让税负略有下降。(完) (编辑：丁喆)