迎合年轻人租房需求 租赁巨头加码“升级版集体宿舍”

日前，伟业我爱我家集团旗下全新房屋资产管理专业业务品牌“相寓”正式面市，同时，相寓旗下整栋集中服务式公寓“相寓PARK”也携首栋公 寓亮相。这意味着，继链家的自如寓和YOU+国际青年公寓之后，又一个全新品牌加入整栋集中服务公寓竞争阵营。这个被戏称为“升级版集体宿舍”的产品类型 备受关注，它沿袭了校园宿舍提供的无障碍社交平台，满足了新一代租客对于社交的需求，同时也在居住品质、生活品位等方面全面升级，成为不少租客的选择，也 成为租赁巨头们的必争之地。

迎合年轻人租房需求

除了传统的整租和合租的服务之外，相寓此次推出的整栋集中服务式公寓“相寓PARK”备受市场关注。而在此之前，自如寓和YOU+国际青年公寓都有类似的产品。

据记者了解，此类整栋集中服务式公寓的商业模式是租下整栋楼，重新改造之后再出租出去。之所以被戏称为“升级版集体宿舍”，是因为它和集体宿舍有非常多的相似之处，同样开放的社交平台、社交环境、同一栋楼，面向的也都是年轻人。

事实上，整栋集中服务式公寓这种产品类型的出现与需求改变有一定关系，对于90后为主流的年轻租客而言，居住品质是他们选择房源的重要指标。

在58同城针对毕业生租房问题的调查中显示，无论北上广等一线城市还是其他城市，90后的应届毕业生最关心的问题是舒适的居住环境，租金、 交通和室友均位于舒适的居住环境之后。就北京来说，90后的应届毕业生把对租金的要求放在了最后，低于他们对室友和交通条件的要求。显然，和80后的租房 前辈们不同，90后的应届毕业生租房最关心的问题不是租金，而是生活品质。

另外一个调查指标显示，46.49%的毕业生表示与朋友和同学合租，而希望自己独租的占比高达42.57%。

整栋集中服务式公寓在一定程度上满足了90后的居住需求，无论是相寓PARK、YOU+国际青年公寓还是自如寓所，都强调了时尚感、年轻化和社交属性。

比如，相寓PARK整栋公寓的装修风格充满时尚感、年轻化，为追求品质生活的租客一族们打造舒适、安全、智能、绿色、健康和个性化的高品位 租住生活。自如寓也强调，其打造的是一个专属年轻人的社区。为了营造更富青春气息的社区氛围，不建议6岁以下孩子和40岁以上人群入住自如寓。而YOU+ 国际青年公寓主要针对的就是初上班的年轻人，号称有三不租，45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体；结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人 设计；不爱交朋友的不租。

整栋集中服务式公寓或前景广阔

在整栋集中服务式公寓方面，自如旗下的自如寓产品已经实践多年。据介绍，2012年，自如就推出了自如寓这个高品质的服务式青年公寓，强调 户户独立和自如私密的空间，独立厨房，独立卫生间、独立起居室。截至目前，自如在国内共有7家自如寓，其中北京6家，上海1家，房间数量超过1000间。 据悉，未来自如将会把自如寓引入更多的城市。

创办于广州的YOU+国际青年公寓也是一个面向现代都市青年的连锁生活社区，后因雷军投资而备受关注。在雷军投资前，YOU+国际青年公寓 已经存在，它在创业公司集中的产业园或者交通便利的地方租用价格较低的整楼，然后对其进行改造出租。据了解，YOU+国际青年社区以北京、上海、广州、深 圳为主要城市，快速进行连锁扩张。2015年2月前后，YOU+国际青年社区同时在广州、上海、北京三地开业10家门店，并将定位于两大主题：青年生活和 青年创业。

据记者了解，我爱我家在打造相寓PARK方面也下大力气，欲将其首个项目打造成精品标杆。

租客可利用信用租房

和以往租赁市场只提供居住的房屋不同，相寓的租赁产品升级，还体现在与芝麻信用、玖富、房司令、京东金融等战略合作伙伴推出面向租客端和业主端的金融服务产品和基于信用的全新租住解决方案。

对于租客而言，最实际的是可根据信用情况减轻租金压力。一般来说，目前市场上多采取押2付3的方式支付房租，相当于一次性支付5个月房租。 “相寓”租客只需打开支付宝APP，关注相寓服务窗，授权相寓调取芝麻信用分权限，根据芝麻信用分的高低，租客可享受不同程度的押金减免优惠。然后，通过 房司令进行房租分期，信用良好的客户入住只需按月0息分期付款，免去额外负担及压力。在相寓租房过程中，良好的还款和居住行为，能提高自身的芝麻信用分， 在衣食住行等方面享受到更多优惠。

面向业主，“相寓”除了提供统一装修，统一增配家具家电，确保房屋保值增值等基础托管服务外，相寓还联手京东金融推出的房租理财产品具有风 险低、收益高的优势，业主将房屋委托给相寓，除可享受房租分期外，还可申请专属理财，理财产品均由京东专业金融团队管理，收益稳定，安全有保障。

得客户者得“天下”

记者在采访中发现，房企现在不仅仅强调“卖房子”，还强调做生活服务商，中介行业也在谋变，除了提供租房服务，也在围绕客户做其他方面的创新和尝试，以获得长期可持续的发展。

据了解，相寓强调高品位租住与生活服务两方面内容，即房源、服务、硬件及软件设施的高质量；以租住为入口，为业主及租客提供包括衣食住用行、金融、社交等在内的全面居家综合生活服务。

相关人士告诉记者，相寓依托强大的后台系统，形成了线上线下紧密结合的全新O2O租住生活云服务平台。提升业主和租户的使用体验，向租客和 业主提供PC网站、APP、微信/支付宝服务窗、呼叫中心、线下门店等多样化的接入渠道。涉及金融、出行、医疗、教育、生活等各个领域的专业服务商，未来 都可以接入相寓平台。

自如寓也向所有自如客提供标准的保洁、维修、安保、绿化、停车、代收快递、物品寄存、社区活动等服务。同时，在互联网领域为自如客打造极致的租房O2O体验，在线找房、在线预约、在线预订、在线报修、在线保洁及在线交租金等服务，都会陆续上线。

“无论哪个行业，谁手里有客户资源，谁就是赢家。”业内人士表示。