租房市场 互联网金融的下一个风口

随着中央经济工作会议圆满闭幕，其中关于深化住房制度改革，着手建立租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展已成近日大众热议的焦点。

据了解，目前我国房地产业存在存量过剩的情况。其中，三四线城市整体偏高的库存与一线城市涨势迅猛的房价成为导致房地产开发投资占比下滑的主因。对此，有不少业内人士表示，本次由政府主导的规模化发展住房租赁业，可被看作为房地产开发模式向租赁经营模式转变的开始。

其实，租房对于大多数离家在外打拼的年轻人来说都是一个绕不过的难题。据相关资料显示，目前我国有2.53亿流动人口，占人口总量的17.2%。而在这 些流动人口中，可以说他们中的绝大多数都具有租房需求。但现实的限制却是，仅依靠目前传统的房屋租赁渠道很难使如此庞大的市场需求得到满足。

另外，加之在一线城市及超级城市中，近年来随着社会经济的飞速发展，居民的改善性购房不断增多，致使越来越多的二手房开始进入流转，也由此产生了巨大的中介需求。但是，由于我国中介服务体系缺乏专业与规范，从而使得围绕租房的两方面需求无法得到有效对接。

因此，单从市场层面来看，房屋租赁仍然是解决供需矛盾的短板。其中，房源信息重复、失实，租房费用支付结构、方式僵化单一，以及在房东与租房者间缺乏有效的沟通机制等问题，是制约我国房屋租赁市场化的重要掣肘。

据调查表明，目前，对于刚毕业在北上广等城市打拼的年轻族群来说，居高不下的租房费用成为他们难以承受的生命之“重”。现实的逼迫导致众多年轻人陷入了继续寻梦与“逃离北上广”的两难选择之中。

另外，相对于租客，房东也难得轻松。究其原因，则是由于房源信息错位，从而导致大量房主在房屋出租的过程中浪费了巨大的精力与财力。

因此，鉴于多方如此迫切的市场需求，对于新业态的探索已成为行业发展的大势所趋。近年来，在 “互联网+”战略的影响下，已有越来越多的传统行业开始尝试与互联网的“联姻”，其中不乏房地产行业。可以说，未来“互联网+房屋租赁”将借助其融合互联网、智能科技、金融资本等优势，或成为解决现阶段租房市场难题的重要突破口。

据了解， “房租宝”“房信宝”以及“融租宝”是针对中国老百姓比较看重房屋交易特点，推出的专攻房屋租赁市场的国内系列不动产融资租赁产品。放心金融通过深挖细分市场的特点以及其潜在用户金融方面的需求，不断对旗下产品的应用场景进行拓展，并将其服务重点锁定在满足求租人、房东、房屋中介等多方人群的利益上。

其中，“房租宝”是放心金融推出的首款产品，旨在为城市租房人群和小型创业者等提供灵活的不动产租赁金融服务：其一方面，服务于求租人。求租人只需缴纳 押金，即可享受“押一付零”分期租房的形式，因此，“房租宝”可为求租人或创业者节约宝贵的现金流；另一方面，服务于地产中介公司。由于其不仅能为房屋中 介公司缓解同业竞争中的现金流紧张问题，还能够依托互联网平台将租房人与投资人的需求进行全面整合，信息的精准对称将有效盘活市场上的待租房屋，提高出租 效率，从而为巧解房屋空置等社会问题提供助力。而“房信宝”是以委托租赁的形式解决房东的融资或房屋租赁托管需求。针对手中拥有房屋产权的业主，“房信 宝”将为其提供一站式的金融服务，即不仅能够一次性收到房屋租金，还可以进一步将租金收入进行平台投资，相当于一个租房动作同时兼得双份收益。另外，“融 租宝”则是以直接租赁的形式让购房者租着买房。也就是说，具有买房需求的人可通过使用“融租宝”，享受边租边买、到期收房的双重福利。

因此，从目前搭建的产品体系来看，可见其旨在借助“互联网+”布局房屋租赁领域的决心。未来放心金融将在坚持自身精准定位的基础上继续深挖市场需求，力求以其不断拓展及完善的产品服务体系，同时实现包括出租人、承租人、投资人在内的多方人群的利益。