税改直通车：营改增后二手房交易缴税只降不涨

　　中新网湖北新闻4月20日电 (薛家国)2016年5月1日起全面推开营业税改征增值税。  其中，二手房交易改缴增值税后税收变化是大家广泛关注的问题。20日，襄阳市国税局专家就相关问题进行了解读。

　　襄阳市国税局介绍，总体来说，二手房交易营改增后，营业税优惠政策平移到增值税，而且由于计税方法不同，二手房改征增值税后税负还略有下降。

　　按照《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定，湖北襄阳市个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　以营改增后“不足两年按5%的征收率全额缴纳增值税”的政策计算，如该市一市民销售了一套售价50万元的住房，过去应纳营业税2.5万元(50万元*5%=2.5万元)，营改增后，因为增值税的价外税的属性，即50万元是含税，所以计税依据是50万元/(1+5%)，即47.62万元，该交易应纳增值税2.38万元(50万元/(1+5%)*5%=2.38万元)，比现在节省1200元。“而个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，过去是免征营业税，现在改为免征增值税，从减税力度看，没有变化。”

　　而对于部分市民担心5月1日后办理的地点和流程发生变化，前来“赶着办”的情况，襄阳市国税局相关负责人解释，这些都没有变化。

　　《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，二手房交易缴纳的增值税由国家税务局暂委托地主税务局代为征收。襄阳国税局相关专家表示：“原来提供什么资料现在还是提供什么资料、原来填什么表现在还是填什么表、原来在哪些地方办现在还是在哪些地方办，都维持不变。”(完) (编辑：裴春梅)