白沙洲片:“四无空城”蜕变升级 面临重新洗牌
南湖之后，白沙洲接力，成为众多武昌刚需置业首选。由于白沙洲占据着三环内最后一块有待大规模开发的片区，因此引来各大开发商纷纷入驻。而随着复地悦城、清能清江锦城、华润紫云府、佳兆业金域天下、万科金色城市等项目的相继开盘，白沙洲片区一度成为楼市库存压力较大的片区之一，而在亿房网研究中心出据的2015年上半年楼市供求数据显示，白沙洲片区目前已面临供不应求的局面。接下来该片区的楼市发展状况如何？“四无空城”何时成为生态宜居新城？
片区新增楼盘供应不足 新房断档
白沙洲片区在2014年上半年新增供应为66.55万方,进入2015年上半年新增供应量为39.73万方,出现明显下滑,同比下滑40.3%；而从成交面积来看，白沙洲片区2014年上半年成交面积为30.69万方,2015年上半年成交面积有所上涨，同比涨幅为19.78%；库存量同比下滑35.73%。
而结合2015年上半年供求数据来看，白沙洲片区2015年上半年新增供应39.73万方，成交量36.76万方，去化周期仅2个月，而相较于后湖、四新、沌口片区，白沙洲片区去化压力明显较小，供应量明显不足。
从2015年上半年区域成交排名来看，白沙洲片区成交均价仅高于沌口，而经常拿来与之比较的四新片，无论是成交价还是成交量都要高于白沙洲片。也正因为该片区的价格优势，白沙洲也一直受到不少武昌以及汉阳四新片价格挤压人群的青睐。
从目前白沙洲在售的项目来看，该片区在售项目有7个，而自2014年以来，竞品之间客户分流现象明显加快，一家独大项目难以出现，市场竞争更加激烈。而这些主要在售产品，像佳兆业金域天下、复地悦城、福星惠誉东澜岸上已是尾盘，华润紫云府、融科花满庭选择已不多。
笔者查询了房产局信息网，白沙洲片区在售楼盘整体去化接近80%。目前复地悦城一期K1地块已售完，二期9月份认筹，主推14、15、16、18、21#楼，68-103平米刚需户型，其次还推出2栋29层楼王，面积以137平米四房为主。
除此之外，华润紫云府项目，今年年底交房，二期所剩房源不多；清能清江锦城K2和K7地块已接近尾声，仅10号楼130平米以上大户型在售，均价7000元/平米，预计3期在今年10月份会上市。佳兆业金域天下目前2期已交房，3期受查封影响，一直处于停工停售状态，目前已陆续解锁，准备上市。
从目前情况来看，白沙洲片区目前正处于新房断档期，新增供应量明显不足，导致购房业主选择性较小。但该片区与相较于过万的房价来说，白沙洲自然成为想置业武昌的刚需群体的首选，因此，该片区目前在售楼盘销售情况也一直较为可观。
“四无空城”蜕变 新一轮楼市格局已定
在很长一段时期里，白沙洲片区给人的印象，就是一座“四无空城”--无公交、无商业、无医院、无学校，有的则是漫天的尘土，除了糟糕的内部交通条件，城中村与工业企业混居的环境也让很多人目光不愿意停留。
然而，白沙洲仅用了短短4年就迅速崛起，成为武汉房地产市场上年度销量排名前三的片区。除了紧邻城市核心的先天优势外，众多品牌房企的进驻，他们对白沙洲区位优势、投资环境的认可，在建筑产品、区域价值方面起到了促进作用，同时也在购房理念上对白沙洲楼市产生了较深影响。大批购房者将目标锁定在白沙洲，一时间，白沙洲区域成为楼市销售最活跃的区域。
对于白沙洲而言，几年前还在规划图上的利好，如今已逐一开始兑现。不只是地理位置优势，规划、交通、商业的跟进，为白沙洲的未来注入更多的想象空间。
产业方面：根据《武汉城市总体规划(2010-2020年)》以及“十二五”规划给出的指导性方针，白沙洲区域是武汉市城市总体规划中主城外围10个综合居住组团之一。近期，位于武汉白沙洲的中部信息安全产业基地即将建成，这是武汉市重大项目和省市科技系统重点跟踪扶持的高新技术产业项目，基地中长期规划用地700亩，投资20亿元，可形成百亿以上产业规模。根据武汉城市发展规划，到2020年，白沙洲地区现有的制造企业将整体搬出三环，取而代之的是集中改造成为大面积生态宜居新城。
湖北房地产经济学会专家委员殷跃建分析，白沙洲的崛起，主要得益于交通、生态两大区域价值的提升。白沙洲也是少数“基础设施建设在前、地产开发在后”的片区。相比二、三环之间的类似片区，白沙洲是离城市中心最近的板块。尤其对光谷-南湖，沌口-四新，以及武昌老城区具有串联效应，将形成新的城市主轴。
交通方面：白沙洲大道快速路，直接连通三环；鹦鹉洲大桥将与长江二桥围合成一环线，杨泗港大桥则将与二七长江大桥围合成二环线。白沙洲的交通前景和区位价值由此可见一斑。此外，地铁5号线将从黄家湖大学城出发，沿着白沙洲大道，经过武昌火车站，直抵青山。
商业配套方面，在众多新盘扎堆聚集的区域，已预留有市级商业副中心用地。据了解，万隆广场将作为首家商业综合体项目坐落白沙洲片。目前万隆广场已签约入驻的主力店铺有武商量贩超市、华夏影院，以及大型主题餐厅、量贩式KTV、儿童游乐、国际连锁快餐等众多知名品牌，规划先期建设40万方综合体商业，由此彻底改变整个区域的商业空白及各项配套环境。
效果图
从长远来看，万隆广场商业中心或将给片区居民提供更多的逛街选择，但目前该片区依然缺乏商业基础，虽然有一定的消费群体，但是还未形成集聚效应，需要一定的培育期。万隆广场作为片区首家综合体，能否打开商业新局面还需观察后市。
虽目前白沙洲片区在售房源不多，但从近4年土地成交数据来看，白沙洲片区土地成交市场是持续火爆。2013年5月一次土地出让中，白沙洲6宗地块全部成交，当时也是白沙洲最大规模的城中村土地出让，总面积685亩，成交金额达到33.58亿元。
随着成交地块的不断开发，白沙洲片区接下来不仅有在售的东原湖光里，打造的34层高层，该项目已于今年7月份入市，目前主推23号楼建筑面积约77-102平房源，1号楼还有少量在售，均价6600元/平米；观澜天地，已于今年5月开盘，目前主推2，3#楼38-74平米SOHO/LOFT，价格分别为7200/8600；楚天都市沁园预计2015年9月底开盘，主推7、8号楼建筑面积108、127平三房，另有建筑面积160平洋房和别墅产品
除此之外，保利上城、地产集团菁英城、建工富强项目等也将纷纷入市。
P(2014)169号地块位于洪山区白沙洲四坦路特1号，规划净用地面积为23390方。该地块起拍总价为13930万元，楼面起拍价为2361.01元/平，被武汉建工富强置业有限公司拿下。
另外，9月16日，武汉土地市场迎来13宗地块入市，起始总价为46.4亿元。其中，被称为"史上最散城中村"地块的卓刀泉村、白沙洲组团三块地，于今年3月挂牌遭遇流拍后，此次降价再次出售。在当天的拍卖中，3宗地块全部底价成交，分由保利武汉和世茂集团拿下。
其中089号和091号地块被保利武汉房地产公司以27亿元的底价拿下，上海西科投资管理公司底价竞得090号地块，据透露，该地块实际归入世茂集团，成交价约12.5亿元。
总结：随着白沙洲下半年新盘纷纷入市，加上新成交地块的不断开发，它们将丰富白沙洲的产品线，也将再次改变白沙洲的楼市格局。其次，随着该片区商业、交通配套的完善以及城市规划的落实，白沙洲片区成为生态宜居新城将指日可待。