白沙洲成三环内价格洼地 房子卖断货

上周全市新建商品住宅成交量达9340套，再创新纪录。据统计，受远城区及主城区三环外、白沙洲等低价区域成交增加.

尽管武汉楼市调控有所收紧，但在近期多个项目开盘热销以及集中备案的影响下，上周全市新建商品住宅成交量达9340套，再创新纪录。据统计，受远城区及主城区三环外、白沙洲等低价区域成交增加，武汉房价结构性回落至9769.76元/平米。相比于楼市关注度节节攀升的光谷片区，推多少卖多少的南湖片区，白沙洲在武汉楼市版图中似乎最不起眼。但价格便宜就是王道，白沙洲量价齐升，从2015年10月均价6857.31元/平米，涨到今年4月第一周的7270.65元/平米，上涨了413.34元/平米。

半年低价跑量 数个楼盘卖断货

根据搜索，“白沙洲”仅有7个楼盘在售，片区新房均价约为7300元/平米。除了位于洪山区白沙洲大道与江盛路交会处的某楼盘更靠近武昌核心区，价格破万外，其余楼盘均价8000左右。区域标杆楼盘万科金色城市均价只有8300元/平米，江景房中大长江紫都均价8400元/平米。位于青菱南路的彩虹郡靠近三环，离规划中的轨道交通5号线黄家湖站很近，均价5700元/平米。

据统计，2015年白沙洲片区库存为1.1万套，去化周期为1.3个月。2015年9月，白沙洲片区月销量687套，10月销量攀升到993套，11月销量达1284套，12月销量896套。去年第四季度以来，白沙洲率先打响了“去库存”的第一枪。2016年1月销量1328套，2月销量874套，3月销量1556套。经过半年低价跑量，白沙洲片区库存跌破1万套，其去化周期缩短为0.8个月，而武昌中心区去化周期为12.3个月、汉口中心区去化周期为8.9个月。

目前，白沙洲片区万科金色城市、福地悦城等多个楼盘已“无房可卖”。

建设快进抢时机 白沙洲房价看涨

预计二季度开盘的保利上城就是“含着金钥匙出生”。保利上城策划经理张婷表示，楼盘靠近二环线，地铁5号线江国路站就在小区门口，投资刚需都很好。相隔不远的保利新武昌，预计第四季度开盘。保利(武汉)房地产开发有限公司营销总监周斌表示，去年下半年以来，“楼市向好，许多楼盘都加快了建设进度，但建房子需要时间，可压缩的空间有限”。

分析师余淼认为，白沙洲片区价格看涨，和均价较低、短期供应趋紧有关。此外，武昌中心区价格 “高不可攀”，南湖已“无地可卖”，四新片区均价也逼近9000，需求受周边区域挤压，白沙洲片区自然受到刚需人群关注。加之，白沙洲大道快速路，直接连通三环。鹦鹉洲大桥联通一环线，杨泗港大桥与二七长江大桥围合成二环线。白沙洲的交通前景和区位价值可见一斑。地铁5号线将从黄家湖大学城出发，沿着白沙洲大道，经过武昌火车站，直抵青山。随着交通改善、人群入住，其他商业、教育、医疗等配套设施也将逐步完善。

据统计，未来2到3年，白沙洲片区将有229万平方米潜在住宅供应“补血”白沙洲。