王钰林:楼市冷淡期 商业地产黄金期

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住建部政策研究中心原副主任王钰林

  中国的城镇化发展进度较快，现在每年约以1个百分点的速度向前推进，也即是每年有1800多万农民转变为城市居民。2012年人口普查的结果显示，中国的城镇化率已接近50%。而城镇化的发展大大促进了消费，促使消费由低档向中高档转移。随着这股消费热潮，品牌商也跟随脚步，由一线城市向二、三线城市转移，从而改变了消费需求，扩大了商业市场。城镇化的发展带动了二、三线城市商业地产的发展，武汉就是一例。从1979年到2013年，展望2014、2015年两年商业发展，武汉实现了商业体数量及业态的跨越式发展。

  且在房产调控压力下，稀缺性和附属价值高的房产往往更具有抗跌性，无论对消费者还是对开发商而言，都具有保值、增值的意义。

  据最新监测数据显示，今年中秋假期间(9月6日至8日)，全国66个城市和地区日均成交面积较去年同期下滑41.82%，“出奇冷淡”。商品房市场冷淡期正是商业地产发展的黄金期。

  (王钰林长期从事城市建设投融资、住房与房地产政策与理论研究工作，对房地产业、城市经济、区域经济、城镇化新农村建设等方面都进行了比较深入的研究。)

  (记者张隽玮)