物业公司撤离留下9年糊涂账

入住10年却不知道小区哪些为业主共有资产，去年前物业“出走”更是留下了一本“糊涂账”。上周，台北一路中侨观邸业委会求助长江日报公益律师团，称业主共有财产被开发商和前物业霸占了9年。

2005年竣工的中侨观邸小区，2006年6月首批交房，小区不大，只有2栋楼，环境却非常清幽，现有业主400余户。去年3月，小区业委会成立后，曾多次要求前物业移交“四资”，却一直没有进展。

业委会主任梁燕拿出前物业——恒兴（武汉）物业管理公司提供的资料说，只给了无关紧要的资料，总体建筑规划图、竣工验收图、公共配套设备设施等核心资料全部没有移交。前物业就此事曾回函，称这些资料全部被盗。

去年9月，前物业主动退出小区，对于过去9年的小区账目，他们给了业委会一张回函，称2006年至2015年，小区公共收益进账一百多万，支出四百余万，还欠款三百余万。至于详细的支出和票据，却没有完整的资料。

为摸清“家底”，业委会专门去了相关部门，要到了小区的建筑规划图，却被真相惊呆了。梁燕介绍，小区B栋一、二层规划的活动中心和游泳馆都是业主的公共区域，可是入住9年，这些一直都被开发商和物业用于经营。

仔细一看，记者发现，B栋一层进驻了一家幼儿园，二层则成了某健身会所。幼儿园负责人拿出房屋租赁合同介绍，一直都是跟前物业签的合同，一年租金20多万，房租已经交到了今年7月。

业主周先生介绍，幼儿园已经对外出租了五六年，光这一项收入就至少有上百万。

进入健身会所，记者发现，规划图纸上的游泳池区域被改造成了2层的健身场所。国家工商总局的公开信息显示，这家健身管理公司注册于2006年9月，由武汉恒阳房地产开发公司和恒兴（武汉）物业管理有限公司注资成立。

业委会主任梁燕说，幼儿园和健身会所所用场地，都是业主共有区域，前物业却擅自做主用于经营。

就业委会的说法，记者致电恒兴（武汉）物业管理有限公司主要负责人，刚说明来意，此人就直言公司早已退出该小区，不愿接受采访，并挂断电话。健身会所的工作人员则表示，对此事不知情，不便接受采访。

长江日报公益律师、湖北山河律师事务所律师洪艳实地了解情况后认为，根据建筑规划图，幼儿园和健身所在场所就是业主共有区域，物业擅自改变规划用途，已经构成物权侵权。

目前，洪艳律师已经正式代理此案，向法院主张业主资产确权。长江日报公益律师团将持续关注本案。