江夏等置业热门区域地价两三千 房价下行空间不大

　　近日，随着汉阳3宗地块以54.76亿元整体成交，该区域每平方米地价与去年相比基本没有变化。

　　今年以来，虽然有少量地块出现流拍、撤拍，竞价现象相比去年也大幅减少，1至6月武汉土地总成交额为200多亿元，同比也有萎缩。但在土地市场不再“白热化”的情况下，江夏、四新、白沙洲等置业热门区域的地块，楼面地价仍维持在2000-3000元/平方米。如今，不少购房者预期这些区域房价还有下行空间。但从土地成交价格看，或许已经透露出开发商对片区楼盘定价的“底线”。

　　 热门区域地价与去年持平

　　今年以来，虽然武汉土地供应整体规模不算大，但在汉阳四新、硚口长丰村、江夏、后湖、白沙洲等置业热门区域，都有新地块推出。

　　今年，武汉大多数地块出让，都没有出现竞价现象，基本以底价成交，同时也有少数地块出现流拍，市场整体热度相比去年有所“冷却”。但即便如此，最终成交价格相比去年而言，虽然没有明显上涨，但基本维持在同一水平线上。如汉阳四新片区，紧邻武汉国际博览中心的一宗地块楼面地价2100元/平方米，硚口长丰村地块2300元/平方米，江夏五里界地块3350元/平方米，白沙洲地块2080元/平方米，都与去年相差不大。“竞价情况少，主要原因在于市中心地块比较少，今年的供应主要集中在新兴区域。”刚刚在武汉拿地的北京当代地产相关负责人认为，在没有竞价的情况下，开发商之所以仍按与去年接近的价格拿地，主要原因在于武汉基建仍在改善当中，片区的区位、配套价值也在不断提升，这个价格体现了片区价值。

　　与此同时，由于今年以来银行信贷不给力，不仅贷款利率也上浮，放款时间也有所延长，开发商即便房屋出售，资金回笼的速度也相对较慢，导致部分开发商不敢轻易出手买地。而对于一些资金充裕的开发商，目前反而是相对不错的拿地时机。

　　 侧面反映房价下行空间不大

　　楼面地价，加上建安成本、税费、融资成本和营销费用，就构成房价成本，再加上开发商利润，就是商品住房最终售价。

　　而从今年上半年开发商在这些热门片区拿地的价格看，某种程度上能从侧面透露出开发商对片区楼盘定价的“底线”。

　　以四新片区为例，今年上半年一开发商在国博周边拿地的价格是2527元/平方米，加上其他成本，房价总成本大概在6600元/平方米，而目前，该地块周边在售商品房的价格是7100元-7600元/平方米。再比如，白沙洲今年上半年成交的一宗地块，楼面地价为2080元/平方米，加上其他成本，房价“底线”在6000元/平方米出头，该地块周边商品房价格为6800元/平方米。

　　业内人士认为，若再加上开发商的利润，至少从开发商拿地成本和预期看，目前这些区域的房价，继续调整的空间并不大。“今年由于市场行情变化，在售楼盘的价格上调幅度弱于去年。”业内人士建议，若购房者有意“抄底”楼市，又担忧房价继续下跌，不妨看看该区域楼盘的土地价格，并和在售房价进行对比，若空间已较小，可以考虑出手。 (编辑：丁喆)