荆州市局沙市分局规范新农村小区土地登记

　　近日，荆州市局沙市分局出台《新农村小区登记规程》，进一步规范新农村小区土地登记程序和标准，保障村民合法权益。

　　一、完善项目主体资格。村级集中居住小区项目主体为村委会；镇级集中居住小区项目，经项目所在地2／3以上村民代表大会同意，镇政府报区政府批准，国土资源部门办理集体所有权变更，项目由所在村农民集体变更为镇农民集体，项目主体为镇政府。

　　二、明确项目验收标准。集中开发小区项目达到总投资额的25%后，为项目主体单位核发项目总《集体土地使用证》；项目竣工后，进行批后核查，下发核查意见书，进入个人购房资格审查。

　　三、严格购房资格审查。按照“农业户主、一户一基、建新拆旧”基本原则，由村委会预审——国土资源所审核——镇政府审查——国土资源局审批，严格个人购房资格审查。

　　四、统一项目登记类型。新农村小区统一按宅基地使用权登记；村委会和幼儿园等其他建设用地按集体建设用地使用权登记。多层按“三房”宗地、联排独栋按独立宗地整理登记资料。

　　五、严禁小产权房登记。项目单位只能对通过购房登记资格审查的个人进行销售，未经审查进行销售的，没收违法所得，并处罚款；对直接负责人和其他责任人，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。