江夏中央大街投资客进退两难:委托期满无人问津
文图/本报首席记者饶纯武 记者李光正
在武汉市江夏区东部，有一条与哈尔滨市最繁华商业街——中央大街同名的商业街，这是武汉市公交置业有限责任公司(以下简称“公交置业”)在江夏区开发的商业地产项目。三年前，该项目在进行商铺销售时，宣称业主购买这里商铺后，就可将商铺委托给武汉市广达缘商业经营管理有限公司(以下简称“广达缘”)经营，三年收益回报率会达到21%。虽然该项目商铺的价格比同地段的商铺差不多贵一倍，但如此高的收益回报，依旧吸引了许多投资客前来购买。
在三年时间里，广达缘为投资客们带来了21%的收益回报，投资客们也都在憧憬着这条中央大街能走向繁荣。不过三年租约期满后，投资客们才发现自己的商铺竟然空空荡荡，接下来面临无人接手的尴尬境地。此前投资客们心目中稳赚不赔的旺铺，如今已然变成了烫手山芋。
■ 旺铺热卖
高收益引来200多投资客
6月20日，记者前往江夏区中央大街。从武昌黄鹂路出发，开车走二环线、文化大道抵达中央大街，大约40分钟车程。站在江夏大道，东侧就是中央大街，气派的两栋商业大楼，大理石铺就的广场，让人眼前一亮。按照普通投资者的眼光来看，这里应该是一个潜力商业地产楼盘——两栋临街楼房、总体量3.3万平米的商业体紧邻江夏大道，步行5分钟就有一所高校，地理位置十分优越。而据记者了解，开发商当初的目标就是将它打造为江夏的“江汉路”。
然而，就是这样的一个地理位置优越的商业地产项目，却面临无人问津的局面。记者在现场看到，这里一层临街的二三十个商铺，就有三分之一没开业。据了解，自开发商交房3年来，200多名业主们购买的300多个商铺，大多数没有租出去。而开发商自持的1万余平米物业，如今已有家电商场、电影院、西餐厅、KTV等营业。
虽然现状让许多业主担忧，但不可否认的是，业主们在这3年里还是尝到了甜头。回想起2011年初购买商铺时的情景，业主周亮(化名)还是历历在目。当年，家住武昌的周亮，拿着拆迁款决定做点投资。刚好江夏中央大街项目开盘，周亮就慕名前往。
周亮表示，当时他看中了这里的位置，而更打动他的是收益。据介绍，当时中央大街四层楼的商铺，销售单价每平米从6000元至22000元不等。周亮在中央大街2号楼的一层购买了两个商铺，合计79平米，总价140多万元。周亮相信自己的眼光并交了首付款，同时授权“广达缘”全权代理该商铺的出租、经营、管理事宜，正式的商业经营管理期为2011年5月1日至2014年4月30日。
和其他业主一样，周亮在这3年时间里，每个季度都会收到“基本生活保障金”(业主们通俗地称之为“租金”)。这笔收益按3个标准发放，第一年度为购房款的6%，后两个年度分别为7%和8%，总计21%。三年来，周亮的收益超过了30万元。
和周亮一样，业主万小姐在这三年时间里也获得了不菲的收益，不过她现在有些后悔。她表示，当时在购买中央大街商铺的同时，一路之隔的另一家商业楼盘的商铺价格要便宜近一半，而且层高有5.6米，“如果当时买那边的就好了，如今月租金每平米至少50元”。万小姐说，当年她正在犹豫时，销售人员称“中央大街将统一对外招商，采用香港的管理模式，商业价值远超单个门面”，万小姐才动心。