汉阳工业用地上长出820套商品房 业主无法办两证

楚天都市报讯 楚天都市报记者满达

三环内百余平方米的现房，靠近地铁站，总价只需71.9万元。2014年1月，武汉市民王先生在汉阳孟家铺的祥隆盛世广场购下这套房产时，觉得还挺划算的。然而，他并未留意到，该楼盘其实建于工业用地之上，甚至还是未批先建的“早产儿”。

目前，祥隆盛世广场820套住宅已被叫停销售，但还有业主陆续装修入住。因迟迟不能签订商品房合同，无法办理产权证，让不少业主两头为难。

买了房却办不了两证

祥隆盛世广场位于汉阳区黄金口都市工业园东南区，因临靠三环线和汉阳大道，还有地铁4号线从门口经过，交通十分便利。

王先生说，他是东西湖区人，2013年底，听说这里的房子卖得便宜，和妻子过来看盘后就交了定金，购买了一套百余平方米的住房。

王先生说，楼盘共有两栋住宅楼，前面一栋1到3楼为商场和办公楼，5到28楼为住房，每层10户；后面一栋4到31层为住房，每层有20户，共有820套住房，而且都是已建好的现房(如图)。

当时售楼员称，这是商住两用楼，使用年限只有50年，目前预售许可证没办下来，要等一段时间才能签订正式的商品房买卖合同，王先生对此表示接受。

2014年1月，夫妻俩和开发商签订了内部购房协议书。按协议，王先生所购房产的总价为71.9万，他先支付36.9万，剩余房款等9月份正式的商品房买卖合同签订后，再办理按揭。

但之后的事，并没有王先生预想的顺利。“去年9月，开发商还说手续没办下来，签不了合同。”王先生说，他只好先装修入住。没过多久，他注意到，有业主跑到售楼部闹事，说这是工业用地，办不了产权证，要求退房。

“我也是第一次买房，根本不懂土地性质。”王先生说，他回家翻找购房协议，发现上面确有“工业用地”的字样。“工业用地可以盖商品房吗？”王先生疑惑不已，因购房合同一直签不下来，他多次联系开发商，提出要退房，但双方协商未果。

未批先建的“早产儿”

本周一上午，楚天都市报记者来到祥隆盛世广场，两栋大楼已有物业公司进驻管理，不过低层的商铺和办公室区域仍空空荡荡。前面一栋的住宅，早有业主入住。后面一栋许多业主正在装修。电梯门上，还贴着楼盘的促销广告。

房子很早就盖好了，手续怎么这难得办呢？记者查询发现，祥隆盛世广场所在地块面积为1.23万平方米，由武汉祥隆盛实业有限公司购得，成交价为1890万，成交时间是2014年12月。也就是说，王先生购房时，开发商尚未拿到地。

汉阳区房管局相关负责人介绍，祥隆盛世广场确属“未批先建”，开发商尚未拿到预售许可证就对外销售。去年年底，武汉市房管局发现此事后，随即叫停了开发商的违规销售行为。

之后，陆续有购房者向房管部门投诉，希望退房。汉阳区房管局介入协调，开发商也同意退房，只是因为资金紧张，需要分批退款。因为王先生已装修入住，情况相对特殊，经反复协调，开发商同意退还购房款，同时根据评估公司评估报告，补偿王先生的装修损失。

有关部门正在协调解决

汉阳区房管局相关负责人称，因为有许多业主投诉，此事引起汉阳区政府重视，协调多个部门介入处理，督促开发商依据相关法律法规缴纳罚款。在依法依规的前提下，协助解决房屋产权问题。目前，开发商已请求对工业用地进行分割，目前审批程序还在办理中。“如果审批通过，土地属性不变，但房屋可办理产权证。”该负责人称，但不能确定何时能办下来。

祥隆盛实业有限公司负责处理此事的李女士则回复，预计明年内手续可办下来。

湖北典恒律师事务所陈亮律师提醒，工业用地的房屋使用年限（50年）、相关税费、物业服务费、水电费等标准都与普通住宅不一样，市民购房时一定要擦亮双眼，要求开发商提供《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这五证，才可以放心购买。