汉正街启动大规模改造 批发商户加速转场迁入汉口北

　　上月27日上午，汉正街新街附近的商户和居民发现，道路两旁正在竖起施工围挡，本来就行路难的街道，将基本丧失物流功能。

　　打围、封路、更严厉的禁货管制，正在成为全面加快旧城改造的汉正街的常态。

　　“环卫、排水、道路交通、停车位、消防、园林绿化6项设施配置低于现行配置标准50%，管道供气、人防设施2项无配置……”3月28日，江汉区政府发布的一则民族街片区旧城改建征求意见公告，揭示了该片区拆迁改造即将启动。

　　一批全市交通重点工程也正紧锣密鼓进行。全长5.1公里的汉正街双层隧道将进入实质性建设阶段；汉江大道工程即将进入主体施工，汉正街进出货物的咽喉要道——月湖桥、沿河大道将封闭。金家墩客运站3月31日起关闭施工，后期陆续有300多条班线将迁入汉口北交通总站。

　　交通方面，汉正街客改货发现一起罚款2000元，汉正街区域重启最严格管制措施。

　　汉正街正迎来翻天覆地的全面改造，实现凤凰涅槃。种种迹象、各种举措正透露出加速整体搬迁的强烈信号，同时催动着商户下定决心，转场汉口北。一股强大的转移浪潮正在酝酿兴起，以汉派女装、男装、童装等全行业主力商户为引领，正在着手向北整体迁移，发动武汉批发业开启新的转型升级之旅。这一次，武汉批发业将坚定、彻底地交棒给汉口北。

　　       汉正街改造提速，批发商户外迁  

　　昨日上午10时，在友谊南路附近，不少交警正巡查往来客车。硚口区政府在汉正街成立联合执法组，严查客改货的金杯车和面包车，发现一次罚款2000元。这是2011年汉正街提出禁货令后，再次加码严查严堵“客改货”。

　　在友谊路泰源轻纺城一楼，很多铺面都关上大门，进货人员十分稀少。一家经营布匹的商户表示，“如今月湖桥要封闭施工，汉正街已彻底不适合做批发了，我们正打算搬迁到汉口北”。

　　从友谊南路沿着大夹街一直向西，道路十分狭窄，两边都是经营服装的商铺，不少挂出“门面出让”招牌。一位女装经营户抱怨，“租金年年涨，五年前一间小铺面才10多万，现在50多万。”该经营户正准备退掉铺面，搬迁到汉口北。

　　传统市场腾笼换鸟、转型升级势在必行。今年2月，武汉市政府主要领导调研黄陂时再次明确指出，要全面支持汉口北市场发展，加快汉正街整体搬迁，进一步加大“禁货”力度。

　　全面搬迁汉正街如火如荼，旧城改造全速推进。随着汉正街银丰片、汉正街东恒隆广场等，高端金融、商贸、住宅项目的入市，再加上区域交通提升，一个世界级滨水高端商务区正浮出水面，传统批发市场正在退出历史舞台。

　　武汉大学教授廖奕认为，汉正街中央服务区的定位越发清晰，功能定位上需要再做减法，批发等业态外迁将再加速，这是历史趋势和政策走向。

　　     转战汉口北，销售业绩大增  

　　在众多汉正街批发老板眼中，汉口北也是批销旺地，生意福地，他们已从搬迁转场中尝到了甜头。

　　从2011年武汉市政府发布《关于汉正街综合整治和搬迁改造的通告》开始，就正式吹响了汉正街向汉口北整体搬迁号角。

　　武汉港信厨具、金港佳五星厨具公司总经理柯昌义，原来是汉正街的普通个体老板，搬迁汉口北以来，已成为年营业规模上亿元的企业家。

　　1999年，他在汉正街的厨具店只有20平方米，并从民权路，到王家巷，到崇仁路，再到华中多次辗转。2012年，他关闭所有商铺，转战到汉口北。目前，拥有8000平方米的厨具展销卖场，4万多个品种，在同行业中推出明码实价、阳光交易的经营理念；“汉口北是我的福地，没有汉口北就没有今天的事业”。

　　汉正街经营成本年年看涨，很多商户不得不搬迁。吴诗通在汉正街19年，生意一直不温不火。2009年他在汉口北箱包城二楼买了个300多平方米的商铺，还在一楼租了铺。“这里货运十分便捷，西至重庆，北达河南，有时当天就能达到，由于成本降低，箱包价格也降下来，稳定下游客户，实现了双赢”。

　　“搬迁汉口北一年后，成本大幅度降低，客户不仅没有流失，反而增加了。”代理路杰、登喜路等品牌服饰的杨银华兴奋地说。他原来在汉正街某服饰广场，只有19平方米的摊位，一年租金33万元，没有仓库，在2公里外租了一间仓库，拿货需要四五十分钟，“一个月的停车费、物业费、租金等60万元以上”。去年8月，他来到汉口北，买一间商铺，租一间商铺，一共150多平方米，半年下来，销售额增长了100%。

　　     利好不断，汉口北批发优势凸显  

　　2011年以来，省、市及黄陂区各级政府坚定不移推进汉正街搬迁改造工作，对汉口北的支持力度不断加码，国家电子商务示范基地、国家市场采购贸易试点相继落户，牢牢占据专业批发市场制高点。

　　据悉，汉口北国际商品交易中心运营面积600万平方米，拥有专业化市场布局、一流的硬件设施，科学管理，划行规市。现已建成200万平方米仓储物流中心，专业物流、快递公司300多家，即将建成50万平方米智能仓库。汉口北自建100万平方米的汉口北工业城，距离汉口北市场仅10分钟车程，以服装设计、加工制造为主，建成后可容纳近2000余家厂商入驻。

　　汉口北推出卓尔购、卓集送、卓服汇等平台，为商户提供批发贸易在线交易、智能物流、仓储及其他综合增值服务，打造中国最大的线上线下智能交易平台。去年4月卓尔入股的全球领先跨境电商“兰亭集势”，帮助汉口北市场商户将商品外销到全球市场。卓尔金融集团立足于为市场内商户提供一站式金融服务，且卓尔控股主发正在筹备中的众邦银行，将极大方便广大商户各种融资需求。去年9月，汉口北获国家级市场采购贸易方式试点市场，货物报关“一次申报、一次查验、一次放行”，增值税免征，跨境人民币结算等国家政策扶持全面开启。

　　“最显著的就是交通区位优势”，汉口北集团负责人介绍说。目前武汉地区规模最大、功能最全的客运交通综合体——汉口北交通总站已开始运营，与轻轨1号线无缝接驳汉口主城区；2019年四环线北段完工时，将通过盘龙城立交把汉口北市场与武汉北铁路货场、佳海工业园区、柏泉互通连为一线；岱家山大桥建设加速推进，明年底将建成通车；府河大桥拓宽工程也被列为了武汉市今年重点工程。

　　武汉ABC童鞋总经理胡明和介绍，2009年从大兴路搬迁到汉口北鞋业皮具城后，年营业额从1800万增长到上亿元，品牌店从50家拓展到100多家，市场占有率连续7年第一。“这里有商场式的购物环境，现代化的物流，仓储面积宽裕，其他地方不可能做到”。

　　     无缝承接，汉口北密集出台多重优惠  

　　3月19日下午，汉口北承接汉正街转移座谈会在黄陂召开。黄陂区政府负责人表示，区政府将投入近百亿元进行基础项目建设，有决心、有实力加大投入，按照全国规模最大、业态定位最高、服务最优的标准，来支持汉口北发展，将提供“有求必应”的优质服务，组织好商户整体搬迁入驻，安心经营。会上宣布，黄陂区成立承接汉正街整体搬迁领导小组，掀起新一轮大搬迁热潮。

　　近期汉口北集团公布一些优惠政策，包括免收租金，按铺面大小同比例配给仓库，发放搬迁补贴等。汉口北集团全员上阵，全力以赴承接汉正街转移，并出台立体广告宣传、全员招商、整改设施、加快客运站开业、提速仓储建设、提升物流水平、强化出口辅导等七大措施，掀起大搬迁大承接热潮。

　　以汉派女装、男装、童装、鞋类等门类商户为主力，纷纷主动和汉口北开展对接，争取“早搬迁、早安心、早受益”，在转场、转型、提升中拥抱新的发展机遇。

　　湖北省统计局副局长叶青认为，按规划，今后汉正街将大力发展金融和高端商务，汉正街中央服务区再无“批发市场”，汉口北将迎来发展的春天，成为“传统批发、互联网+批发、跨境电商”三合一的新型商业集群。

　　 链接  

　　 汉口北出台多项政策承接商户平稳迁入  

　　■  免租金    1-3年

　　对彻底搬离汉正街，搬迁至汉口北的新经营商户，给予铺面免收1-3年租金的优惠。

　　■  配仓库    50-500平方米

　　对彻底搬离汉正街，搬迁至汉口北的新经营商户，按铺面大小同比例配给仓库（最低50平方米，一般不超过500平方米）。

　　■  补现金    1万-10万元

　　对彻底搬离汉正街，搬迁至汉口北的新经营商户，发放1万-10万元的搬迁补贴。

　　 汉口北十大优势支持批发业转型升级  

　　■  交通区位

　　铁路、空港、水运、轻轨、高速合围，形成1小时周边城市、3小时周边省会城市交通圈。

　　金家墩客运站外迁，300多条线路转至汉口北，“客货分流”通达全国。

　　■  规划先进

　　600万平方米专业批发市场划行规市，第四代批发市场模式领先。

　　仓储、物流、客运、电商、外贸、加工一站式全配套。

　　■  仓储物流

　　200万平方米仓储物流中心，一对一就近配套。

　　300余家物流快递公司入驻，50万平方米智能仓库将运营，实现物流智能化，配送自动化。

　　■  电子商务

　　“卓尔云市”为商户快速实现在线交易，生意做到全国各地，跨境电商“兰亭集势”帮助货卖全球。

　　■  金融服务

　　卓尔金融集团全程提供产业链金融服务。卓金服、嘉石榴快速融资，成本低廉。

　　■  外贸出口

　　国家市场采购贸易方式试点中西部唯一市场，汉口北就地通关直达全球。

　　国家重点扶持，注册、备案、通关、税务、外汇、金融、物流等外贸服务一站式解决。

　　■  加工支持

　　百万方汉口北工业城配套落成，服装产业链就地成型。

　　周边产业园簇拥，丰富货源就近采购。

　　■  广告推广

　　全媒体全年强势整合营销，建立汉口北在全国批发业界强大影响力，持续提升客流与销量。

　　■  物业自持

　　自持大量交易及服务物业，与商户共同培育市场、推进繁荣。

　　统一规划、招商、管理，确保规范运营，持续火爆。

　　■  生活配套

　　居住、办公、商务、餐饮、学校等优质配套齐全，形成繁盛商贸新城，支持商户安居乐业。

　　 商户心声>>>  

　　 主动搬迁，抢占市场先机  

　　今年的搬迁是实际工作的逐步推进，早行动得先机！其一，汉口北出台优惠政策，吸引商户迁至汉口北。其二，该打围的打围，该封路的封路，该禁货的禁货，各项工作逐步推进，推动商户主动搬迁。历来市场的变迁就是重新洗牌的过程，抓好牌要抢先，谁不想在重新开局时有一手好牌？（流通巷  叶先生）

　　市中心去批发化是全国的大趋势，像汉正街这样市中心，早就不允许做批发市场。这次规划把汉正街建成为高端滨江商务区，是顺应时代潮流，用专业前瞻性的眼光来规划汉正街，规划大武汉。

　　（商户  邱红峰）

　　从以往市场搬迁的经验来看，北京的动物园、广州的锦东、昆明的新螺丝湾，外迁是历史趋势。汉正街搬迁汉口北，搬迁的基础已经非常扎实，搬迁的条件已非常充分。时间节点已经来临，要争取主动、抢占先机。（商户  方金明）

　　汉口北的优势是有目共睹的，搬到汉口北能获得巨大的成本优势，可就是有一部分人还在汉正街和汉口北之间犹豫不决。可是在汉正街还有机会吗？从政策优势、经营成本、配套服务方面比较，汉口北优势明显。（业主  段波林）

　　撰文：文汉    摄影：万方