武汉出台大学毕业生保障房管理办法:"八折房"禁止上市

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　　原标题：武汉出台大学毕业生保障房管理办法：“八折房”禁止上市 开发商可回购

　　楚天都市报记者王功尚 张吉晴

　　5月24日上午，武汉市举行大学毕业生安居房新闻发布会透露，为满足留汉大学毕业生八折买房需求，截至目前，武汉市已经规划和建设14个“长江青年城”项目。近日，武汉市出台大学毕业生保障房管理办法，“八折房”禁止上市交易，可由开发商回购，也可按市场价八折转售给符合条件者。

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　　 14个“长江青年城”开建

　　 明年提供数万套安居房

　　据武汉市委组织部副部长、市招才局常务副局长孙志军介绍，2017年，武汉在全国各大城市中率先打响了“抢才大战”，提出“让大学毕业生八折购房”。这一人才政策在各大城市纷纷加码楼市调控政策的背景之下，颇引人注目。

　　5月21日，武汉临空港青年城率先面向大学毕业生“以低于市场价20%”出售，引起巨大反响。接受登记首日，迎来700余名意向购房者咨询，有26名大学毕业生符合购房条件，递交相关材料。

　　更多的安居房还在建设中。截至目前，武汉已经规划和建设14个“长江青年城”，总规划用地面积达到9000亩，建筑面积约800万平方米。2017年12月，首个长江青年城在黄陂区开工，今年内将高标准建成“长江青年城”一期。

　　东湖高新区、武汉开发区、临空港开发区今年也将启动“长江青年城”建设。汉阳、洪山、青山等中心城区启动“青年苑”建设。据悉，上述项目预计明年上半年陆续达到预售条件，明年底基本建成。东湖开发区、江夏区、汉阳区、临空港开发区正在积极筹划，利用现有住宅用地，安排建设150万平方米大学毕业生保障房。到2019年，武汉将为大学毕业生群体提供数万套安居房，解决一大批留汉大学毕业生居住需求。

　　武汉市住房保障和房屋管理局局长邓万想介绍，今年2月，武汉实施了刚需人群首次购买新建商品住房优先选房措施，将单价低于18000元，面积不超过120平方米的房屋作为刚需优先选房房源，按照不少于40%的比例确定房源3297套，总建筑面积约33.96万平方米，满足了包括留汉大学毕业生在内的刚需人群购房需求。据统计，目前刚需购房人群中，留汉大学毕业生购房占比约为70%。

　　大学生安居房的配套设施建设也在进行中。今年，武汉将新建、扩建5所儿童医院（妇幼保健院），新改扩建公益普惠性幼儿园40所，新增幼儿园学位1万个，完成20所中小学配套建设，新增学位2.2万个，确保已办理落户的留汉大学毕业生子女在汉接受义务教育。

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　　 刚需优先选房比例提至60%

　　 安居房可转售同等条件者

　　邓万想说，武汉将筹集租赁房60万平方米，新增租赁房、共有产权房用地的50%以上用于建设大学毕业生保障房。自今年6月份开始，武汉市将把刚需优先选房比例由现在的40%提高至60%，更大程度满足大学毕业生的购房需求。

　　大学毕业生享受八折购买安居房的优惠。其中，完全产权安居房，以低于市场价20%向大学毕业生出售；共有产权安居房，房屋产权20%以上份额由项目开发企业持有，剩余份额以市场价向大学毕业生出售。

　　根据武汉市相关规定，大学毕业生安居房被明令禁止上市交易，但可以通过开发企业回购或出售给其他符合条件的大学毕业生。具体来看，购房人如需出售或者退出大学毕业生安居房，拥有完全产权的，由项目开发企业按照届时市场价的80%予以优先回购，项目开发企业放弃优先回购的，购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生。

　　对于拥有共有产权的安居房，由共有产权人按照届时市场价，优先回购大学毕业生持有的产权份额。如果共有权人放弃优先回购，购房人可按照届时市场价将其持有的产权份额出售给其他符合条件的大学毕业生。

　　大学毕业生安居房回购及再次出售时的市场价格，以及大学毕业生租赁房租金价格，由各区按照相关规定，经具有相应资质的房地产市场评估机构评估后确定。

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　　 购买者基本可拎包入住

　　 配套设施正在完善之中

　　作为武汉市首发“大学生8折买房”的楼盘，临空港青年城一期备受瞩目。该楼盘一期推出房源392套，已于5月21日正式接受购房登记。楼盘的配套设施、房型如何，记者进行了实地探访。

　　昨日，记者来到了临空港青年城，只见7栋33层的住宅已经拔地而起，小区周边的柏油马路已经铺好，小区门口就是公交741路终点站。从这里驾车前往吴家山商业区只需要十分钟。未来，这里将规划开设一条微循环线路对接地铁1号线，居民可实现公交与地铁无缝换乘。

　　售楼部里面挤满了前来咨询与递交资料的留汉大学毕业生，售楼部工作人员正在回答咨询者各式各样的问题。“从发布信息的那一天开始，电话加上前往售楼部的咨询数量就有3400次。”售楼部的一位工作人员说，每天到下班的时候，咨询和递交资料的人都还排着长队，工作人员每天都要至少延迟一小时下班。

　　进入小区，记者看到步行道边设置有社区直饮水站，居民可以在这里购买纯净水。此外，小区内还设置有快递柜与自动取款机、幼儿园和健身房。而记者走进一间样板间中看到，54平方米的房型设置的是一室一厅，房间内的热水器与煤气灶已经安装完毕，面积不大，但是采光效果不错，近三米长的大阳台十分敞亮。“所有出售的房间按照300元/平方米的标准完成了简装修，房主只要买张床就可以了，基本实现了拎包入住。”现场工作人员介绍。

　　小区地下车库有车位196个，但是这远远不能满足居民的需求。“我们计划在临空港青年城二期建设双层地下停车场来扩大停车的容量”，工作人员说。

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　　 买便宜房幸福指数会爆棚

　　 留汉大学生点赞武汉诚意

　　昨日，临空港青年城一期迎来了140多位来访的留汉大学毕业生。2017年毕业于华中科技大学的申少亚，毕业以后留在园博园工作。

　　申少亚告诉记者，如果没有八折买房的优惠，他这样毕业不久的大学生想要买房十分困难，“现在好了，如果能够摇上号，买上房，我的幸福指数会爆棚。”

　　家住汉川的李记平也带着两个儿子来到了售楼部现场。李记平的两个儿子在武汉读完大学后都留了下来，一位在光谷，一位在汉阳，但他们的户口都还在老家汉川。父子三人拿着准备好的资料直奔售楼部，虽然离工作地方较远，但是李记平十分期待买到临空港青年城一期的住房，便宜是最大优势。“6800元/平方米的价格买武汉的房子，太有诚意了，机会要抓紧。”