武汉首套房首付提至30% 主要涉及主城区及开发区

　　本报讯（记者龚齐飞）10月3日武汉出台限购限贷新政，其中限贷的具体标准在节后首个工作日得以明确。昨天，晨报记者从权威渠道获悉，6日，中国人民银行武汉分行、湖北省银监局联合下发通知，具体提出武汉市差别化房贷政策执行事项，其中，在武汉市无住房的居民家庭，在主城区和开发区购买首套住房，最低首付比例为30%。

　　10月3日凌晨，武汉市政府办公厅发布通知，宣布对主城区江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区（即主城区+开发区）实行住房限购限贷：武汉户籍居民家庭购买首套房首付25%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷；非武汉户籍购买首套房首付25%，购买第二套房停贷，禁止购买第三套房。通知说，“限购措施10月3日开始施行。限贷涉及个人住房信贷政策调整，在人民银行武汉分行、湖北银监局指导下，待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行。”

　　10月6日发出的《中国人民银行武汉分行中国银行业监督管理委员会湖北监管局关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》，同样把实施范围限定为主城区+开发区。最新通知明确规定，无论是否武汉户籍，只要是在武汉市没有住房的居民家庭，购买首套住房最低首付比例均为30%。武汉户籍居民家庭二套房首付比例最低为50%，第三套房暂停发放商贷；非武汉户籍居民家庭，则从第二套房开始暂停发放商贷。

　　业内普遍认为，此次江城楼市调控政策，是10月3日限购限贷政策的补充完善，将进一步促使楼市回到理性。

　　国庆节两楼盘“日光”

　　“十一”前后（9月26日-10月7日），从武汉限购限贷政策传闻到落地，武汉楼市10盘集中入市带来一波供给高峰，全市新建商品住房成交8099套，日均成交675套，其中蔡甸区、江岸区、洪山区成交位列前三。

　　据房价点评网统计显示，“十一”前一周有8个楼盘赶在长假之前集中入市，平均去化达78.5%。“十一”期间，武汉仅两盘入市，且均“日光”。

　　“十一”前一周关于武汉限购限贷政策的传闻不胫而走，许多开发商抢在政策落地前加推或开盘，显示出开发商对限购限贷政策的“忌惮”心理。

　　近日，市房管局召集部分开发商及专家学者代表举行座谈会，认为10月3日起实施的分区限贷限购政策，有针对性地对中心城区部分区域地价、房价过快上涨的问题进行了调控。从新政实施几天来的情况看，投机性购房需求得到有效遏制，外地人来汉购房比例大幅度下降，楼市调控效果初显。

　　“十一”期间，虽仅两楼盘加推开盘，但都取得“日光盘”的销售业绩。据媒体报道，有购房者是从呼和浩特、黑龙江漠河远道而来，更有从香港、美国新泽西坐飞机赶来抢房的。武汉楼市迟滞效应，延续火热，还需“冷静”。

　 　控制投机性购房需求

　　据中原地产分析，本次武汉调控政策的核心控制投机性购房需求，控制房价涨幅过快。在政策风向转向，政府限价的背景下，捂盘已无任何意义，开发商推盘速度将会加快，市场供求关系将趋向缓和。

　　今年前9个月，武汉市累计成交面积已接近2200万平米，与2015年的年度历史高位成交量基本持平，前三季度市场成交量一直高位运行，至第三季度，外地投资客明显增多，从具体项目监控来看，光谷、江岸后湖、硚口等区域外地客户占比均提高10个百分点以上，其中不乏北上广深等城市的投资客。本次限购限贷政策，从提高投资门槛和限制购房套数等层面，抑制投资客户的资格和投资热情。

　　在市场供求趋于缓和的背景下，成交价格快速上涨的势头将得到抑制。武汉当前库存量依然处于低位，库存已连续11个月下降。截至8月底，武汉整体库存去化周期仅为3.5个月，即在没有新增供应的前提下，市场住宅库存量在3.5个月即将销售完毕。因此政策出台对房价过度上涨有一定抑制作用。

　　购房者购房热情转弱，观望情绪抬头。政策出台将会在很大程度上对高地价高房价形成威慑。