武汉首套房房贷全面执行新基准 房贷优惠难觅踪影

　　央行降息后，5年以上贷款基准利率降为5.9%。昨从武汉各楼盘和银行得知，首套房贷款利率全面执行新的基准利率，能享受利率优惠的仍是极少数人。

　　 楼盘全面执行新基准

　　武汉晚报记者昨从楼盘和银行得知，武汉首套房基准利率已是“底线”，利率优惠仍属于极少数人。

　　“只要你的征信没问题，属于首套房，都是首付三成，商业贷款执行新的基准利率，为5.9%。”高雄路上，万科金域湖庭售楼部工作人员表示。

　　“现在武汉楼盘贷款利率都调成新的基准利率了，5年以上商业贷款首套房利率5.9%，公积金贷款利率为4%。不管你情况如何，都没有折扣。”南湖保利中央公馆工作人员表示，现在面积在100平方米以上的大户型卖得差不多了。

　　招行、邮储等银行也表示，目前首套房房贷利率都是基准利率。“目前针对房贷客户是分层管理，极少数达到要求的客户可以给予利率优惠。”中信银行武汉分行相关负责人表示，这要根据客户贷款金额、年限和在该行管理的资产等情况综合考虑，大多数还是基准利率。

　　60万早贷大半年多还18万

　　看到央行再次降息，家住武昌的魏先生后悔房子早买了大半年。

　　“我在武汉工作了5年多，是标准的刚需族。前些年一直在观望，当时房贷利率一直比较高，没什么折扣。去年5月份买了一套二手房，当时贷款60万元，30年还款期限。”魏先生说，当时还是按照银行基准利率上浮10%来算的，总还款额达到了146.7万元。如果按照5.9%来计算，总还款额只有128.1万元，前后相差了18万多元。

　　不过针对降息对楼市的影响，业内人士并不十分看好。“降息后楼市销售情况并没有蛮大的起色。”克而瑞华中首席分析师吴洋表示，只有降低贷款按揭首付比例才能真正刺激购房需求。他还分析表示，武汉楼市相对趋稳，目前仍是最佳买房时机。