武汉现有存量房要卖一年多 房子建得多卖不动
■去库存
房子建得多卖不动 以后少供地
武汉现有存量房要卖一年多
今年以来，“去库存”成为全国各地楼市的共同呼声。
以武汉为例，机构数据显示，去年前8个月，武汉住房成交1009万平米，供应839万平米，销供比为1.2；今年同期成交1011万平米，新批供应达到1245万平方米，销供比为0.8，供需状况发生扭转。业内人士认为，上半年房企普遍销量下滑，多数楼盘存货积压，加速“去库存”成为下半年首要目标。目前武汉商品住宅库存达到1470万平方米，约16.3万套，预计整体销售周期延长至13.6个月。
此次《意见》特别指出，全省各地政府要根据市场供需情况，按照一市一策、一县一策的要求，采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡。其中，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，确保房地产市场平稳健康发展。实际上，今年7月中旬，武汉就开始对部分区域限购政策松绑，执行的就是分区域调控政策。
《意见》还要求，商品住房库存较大、库存消化超过24个月的市、县，要及时修订住房用地供应计划，调减商品住房用地供应规模，引导住房合理消费，调结构，去库存。中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示，减少土地出让这一举措在以前政策调整中很少提及，这项调整从源头上减少供应，可避免供应过剩造成楼市恶化。
■调结构
运营公租房 免营业税房产税
发展共有产权住房成新亮点
住房供应结构的调整，也是此次新政策的亮点之一。《意见》提出，支持房地产开发企业通过共有产权住房、先租后售等方式运营商品住房；鼓励房地产经纪机构开展住房租赁托管业务；引入基金或民间投资收储存量商品住房，作为租赁房源向市场租赁或向保障对象配租。对企业、机构纳入公租房管理的住房租赁收入，免征营业税、房产税。
公租房制度也将得到完善。省住建厅表示，将鼓励各地通过政府收储等方式，购买商品住房作为公共租赁住房房源；探索将社会存量房源纳入当地公共租赁住房体系，实行市场租金、分类补贴。
此外，各地还将积极探索，通过在公共租赁住房、棚户区改造安置房中实施共有产权，在新建商品房中配建共有产权住房，改经济适用住房为共有产权住房，切实解决城镇中等以下收入家庭、新就业职工和进城务工人员等群体的住房困难。对纳入公共住房管理的共有产权住房，参照公租房住房政策给予税收减免和租金补贴。
业内人士指出，在商品房供大于求的特殊时期，“鄂六条”上述调整，既解决了保障房源不足问题，同时也帮助消化楼市库存，一举两得，这是中国保障房建设的一个创新。
■促转型
建绿色建筑 奖励容积率
促房地产企业向品牌化转型
促进房地产业转型成为今后的发展方向。《意见》指出，将以奖励容积率的方式，鼓励房地产业转型。首先，全省将支持企业建设“四节一环保”绿色建筑，对开发建设一星、二星、三星级绿色建筑，分别按绿色建筑总面积的0.5%、1%、1.5%，给予容积率奖励。其次，鼓励发展现代住宅产业，出台装配式建筑技术标准，建立住宅产业化基地，对采用装配式建筑技术开发建设的项目，由各市、县政府根据本地实际出台政策，给予容积率奖励。需要注意的是，此次新政策还鼓励开发建设、购买全装修普通商品房，免征全装修部分对应产生的契税。
对此，有开发商向记者表示，这项政策调整无疑将对提高建筑节能环保，推动全装房建设、消费起到刺激作用，对品牌房企是利好政策。
