武汉物流地产供需两旺：高标准仓储最俏土地供应稀缺

武汉物流枢纽城市战略地位日益凸显。7月22日从戴德梁行城镇化白皮书研讨会上获悉，普洛斯、嘉民、宝湾等国内外企业纷纷进驻武汉，布局物流地产。

戴 德梁行数据显示，二季度，物流地产市场供需两旺，随着汉南普菱物流园投入使用，武汉物流地产市场存量升至65.3万平方米。受益于当前电商行业的迅猛发 展，为中小型电商企业提供一体化物流解决方案的第三方物流公司对高标准仓储的需求量激增。

目前，武汉高标准仓库整体空置率33.5%，同比下降16.1个 百分点。租金表现相对平稳，维持在每月每平方米26.7元的水平。“武汉物流地产市场受地段影响，租金水平呈分化态势。”戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄 广平说。东西湖区和黄陂区的物流地产价格坚挺，光谷片区因供应有限，租金价格较高，汉南区由于供给量较大而租金偏低。

目前，土地供应稀缺已成为武汉物流地 产市场发展的瓶颈，企业的准入门槛和拿地成本逐渐增高，但大量投资机构依然看好武汉市场，积极寻求布点，供需结构的调整优化也将导致市场租金逐步上升。