武汉6月首场“土拍”均底价成交 市场降温明显

长江商报消息 1至5月武汉土地出让总收益为132.4亿元

本报讯（记者 龚妍）昨日，武汉网上挂牌出让2宗地块，一宗纯住宅用地，一宗工业用地，两宗地均以底价成交。成交地块中，武汉晨鸣万兴置业有限公司拿下沌口一宗纯住宅用地，武汉青隆鑫盛工贸有限公司拿下青山一宗工业用地，两宗地总成交价29684万元，总成交面积88427.65平方米。

今年二季度以来，武汉土地市场明显降温。据武汉国土资源和规划局网站显示，5月武汉土地市场仅有一场土拍，5月12日现场及网上同时挂牌5宗地块，包括1宗江汉区的商住地块及4宗黄陂区地块，净用地面积约21万平方米，共8亿元起拍。4月武汉也仅有1场土拍，挂牌出让6宗地块，起拍总金额约3亿元，净用地面积超23万平方米，最终这场新政后的首场土拍，总成交额仅1.15亿元，其中2宗流拍，其余均以底价成交。

2013年，武汉土地出让收益超700亿；2014年，武汉土地出让收益超600亿元。据大家顾问数据显示，2015年1-5月近半年里，武汉土地出让总收益132.4亿元，为2014年全年的20%。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政分析，土地成交降温，主要因为目前房产市场库存量较大，融资难融资贵，开发商拿地的热情下降；其次，今年出现了几次流拍，地方政府推地热情也下降，优质地块供应少，特别是武汉市二环内城中村改造基本结束，核心区的净地少，多是旧城改造项目，相对来说拿地将更加复杂，风险大。

李国政认为，随着市场洗牌，出现了优胜劣汰，一些实力不足、资金欠缺的中小房企开始退出，不少房企和资本通过收购、合作等方式，“曲线救国”获取土地资源，成本相对更低，不再通过公开市场拿地了。

业内预测，6月将现土地成交高峰。据武汉市土地交易中心网站显示，6月武汉土地市场共有两场土拍，下一场土拍将在6月16日揭牌。