武汉4月份售房3.18万套再创纪录 去化率平均达8成

　　武汉楼市“金三”创出历史新高之后，在“银四”持续火爆，成交量再次刷新历史纪录。

　　据全国百城价格指数统计，今年4月，武汉住宅样本均价9443元/平方米，较上月涨3.21%，同比上涨17.90%；环比来看，武汉房价自去年2月以后，连续保持15个月上涨， 且4月上涨达到3.21%，也是最近两年来单月最大涨幅。新建住房成交3.18万套，再次刷新3月创出的3.15万套单月成交记录，平均测算下来，4月武汉日均卖房1061套。

　　“武汉楼市成交连续2个月破3万套，这在大中城市中极为罕见。” 中国指数研究院华中市场研究总监李国政提出，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续“因城施策”，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

　　连续两月成交破3万套

　　今年，武汉楼市进入加速发展通道，1月创出2.09万套同期新纪录，2月成交1.43万套再次创出同期新高，3月成交3.15万套创历史新高。进入4月，在一线城市陆续出台限购限价政策的同时，武汉政策面持续宽松，加上限购、限贷等传言不断，刺激了包括一线回归人群的提前出手，最终导致4月成交再破新纪录。

　　4月，武汉新建住房成交3.18万套，较去年4月同比增长97.5%，也再次刷新3月刚刚创出的3.15万套单月历史记录，平均测算下来，4月武汉日均卖房1061套。

　　截止4月30日，武汉新建住房成交9.87万套，较去年同期增长74%，整体市场热度可见一斑。而武汉从2011年起的年度住房成交量分别为10.7万套、13.5万套、15.9万套、17.9万套和22.4万套，连续5年保持稳定增长，已经成为中国大中城市中最热销的市场。

　　与此同时，4月武汉楼盘迎来上市高峰，开盘28次，累计推出8359套，去化率达80.9%，与上月持平。其中，有7个项目实现日光，较3月增加2个。“整体去化率提升非常突出，在三环内项目普遍提价情况下，市场去化率平均达到8成，市场的跟风和追涨心态暴露无遗。”李国政称。

　　上半年市场热度有望延续

　　在商业贷款门槛与利率迎来历史新低的同时，武汉公积金也相当给力。截至2016年3月底，武汉住房公积金累计为46.41万户家庭发放公积金贷款1272.71亿元，贷款余额840.05亿元，个贷率达到107.76%，在15个副省级城市中居第一位。

　　加上连续5年年均千亿以上的城建投入，以及一线城市暴涨后的传导和挤压效应，使得武汉楼市在今年春季迎来了补缺行情和价值回归，在改善性需求爆发同时，投资性需求比例由此前的10%直线上升至20%以上，个别项目甚至超过5成。

　　与此同时，市场乱象丛生，一方面，武汉要限购限贷、提高首付等消息被作为促销工具大肆传播，刺激买房人出手。同时，不少项目为了抢市场，不惜违法违规，4月份，共有17家房企在商品房销售方面违规，被房管部门列入不良信用记录。

　　3月份以来，除了上海、深圳等地升级调控之外，南京也出台了限价措施，上述市场逐渐降温，其中上海、深圳等地4月成交下滑4成以上，价格也出现了回落。“目前来看，武汉成交量屡创新高，价格也出现加速上扬趋势，基本处于阶段性的高点，由于当前武汉住宅整体市场库存不足9个月，部分区域还出现供应短缺现象，如果武汉不出台严厉紧缩政策，预计市场的热度在上半年有望持续下去。”李国政告诉记者。

　　武汉楼市连续2个月破3万套，这在中国大中城市中极为罕见。目前来看，武汉成交量屡创新高，价格也出现加速上扬趋势，基本处于阶段性的高点，由于当前武汉住宅整体市场库存不足9个月，部分区域还出现供应短缺现象，如果武汉不出台严厉紧缩政策，预计市场的热度在上半年有望持续下去。

　　——中国指数研究院华中市场研究总监李国政 (编辑：丁喆)