武汉楼市调控暂不会升级 新增供应商品房38万套

　　近期，市场屡传“武汉楼市调控升级在路上”。6日，武汉市房管局负责人明确表示，武汉近期肯定不会出台限购等调控政策。去年下半年起，武汉四次出台政策，精准调控，力度超前，使房价逐步回落，市场趋于理性。

　　武汉市房管局表示，今年新房供应量将达3800万平方米，新增约三成，超过去年3400万平方米的成交量。下一步将继续整治市场，重点打击中介机构发布虚假房源信息、哄抬房价等违规行为。今年以来，已有77家房企、中介被查处。

　　 四次调控力度已经很大

　　今年3月以来，近40个城市发布了新一轮房地产调控政策。这其中，既有北京、广州等一线城市，也有杭州、厦门、青岛、天津等二线城市，还有部分京津冀、长三角、珠三角等县市。

　　 武汉没有跟进，底气何在？

　　武汉市房管局负责人向楚天都市报记者表示，全国多个城市陆续升级楼市调控政策，是因为北上广深等热点城市二手房市场持续量价齐涨，因此新政主要针对的是二手房市场。

　　反观武汉，2016年下半年市场出现过热苗头，该市四次出台调控政策，调控力度不断加码，使市场趋于理性，房价逐步回落。更重要的一点是，武汉市的政策一开始就将二手房纳入调控范围，使得市场整体平稳健康。

　　今年1至3月，武汉市新建住房销售面积460.66万平方米、4.51万套，同比分别减少33.94%、32.54%。从均价看，去年11月至今年3月，与2016年10月相比逐月下降。从指数看，去年12月，新建住房价格指数环比下降0.3%，在70个大中城市中并列第66位。今年以来，价格指数环比继续稳步回落。

　　武汉市房管局负责人表示，该市楼市宏观调控政策成效显著，将继续严格执行已出台的调控措施，并密切关注市场走势和其他城市政策实施情况，精准施策。同时，做好预警预报和政策储备，进一步促进市场平稳健康发展。

　　 新房供应量增加约三成

　　据统计，今年1至3月，武汉市新建住房成交量同比去年有较大下降，这既与调控政策继续深入起效有关，也与新房供应量减少有关。不少市民反映，武汉市尤其是中心城区，想购买新房并不容易，一个楼盘入市往往遭到千余人争抢认购。

　　对此，武汉市房管局表示，既要做好宏观调控，也要抓好市场管理。该局市场处负责人透露，将加大土地供应，落实已供应土地的开工、竣工要求，不断加大住房供应。全年，武汉市将供地1.5万亩，同比增长超过25%；规划建筑面积2500万平方米，同比增长10%以上。

　　商品房方面，今年上半年，武汉商品房供应面积可达1700万平方米，全年供应面积3800万平方米，比去年增加约三成。这一数据也将超过2016年全年3400万平方米的成交量。

　　武汉市房管局负责人表示，今年市场供应将整体充足，供求偏紧的局面将得到有效缓解。

　　 重点整治违规中介机构

　　记者注意到，近期调控政策升级的同时，全国各大城市都在出狠招整治房地产市场。事实上，去年9月开始，武汉就在全国率先开展专项整治行动，严打违法违规行为。武汉市房管局负责人表示，专项整治仍将持续。

　　去年9月起，武汉市开展房地产市场专项整治行动，整个行动历时4个半月，共检查商品房项目375个，中介门店605家，查处违规行为158起，对95家企业下达《整改通知书》，对5家开发企业和30家中介机构实行了行政处罚。今年以来，武汉市房管局共对77家违规房企、中介机构进行了查处。

　　武汉市房管局表示，将会同人行武汉分行、发改、工商、国税、地税、通信等部门，重点打击中介机构违规代理、发布虚假房源信息、哄抬房价、“价外价”、伪造证明规避限购限贷政策等。开发企业未取得预售许可证提前收钱、发布虚假房源信息和广告、不明码标价、捆绑销售等将受罚。

　　今年3月28日，本报报道了武汉市部分楼盘卖房的同时，与购房者签订精装修合同。对此，武汉市房管局负责人表示，已注意到市场这一动向。精装修虽然是大势所向，也是市场行为，但该局将在职责范围内进行监管，要求开发商必须做样板间，装修标准、材料、价格等必须公示，装修合同签订必须自愿，不得与买房行为挂钩。