武汉楼市新政二套房贷首付四成？传言不实！

　　上月中旬，武汉执行楼市新政，市场纷纷传言房贷将放松，其中首套房将恢复基准利率优惠，二套房最低首付将降至四成。

　　江城房贷优惠是否重现？二套房贷款门槛真的已经降低？

　　连日来，记者走访市场发现，武汉仍旧难觅房贷利率优惠，二手房贷款则保持趋紧态势。

　　利率优惠？

　　14家银行9家利率上浮 优惠绝迹

　　“首套房贷款哪家银行有优惠？”近日，听说近期武汉个人房贷政策有所松动，准备在武昌买套婚房的章女士向记者打听：“利率优惠传闻是否靠谱？”

　　章女士和男友是对房价最为敏感的刚需族，买房要精打细算：申请30年期限的商业贷款100万，如果按照6.55%的基准利率，总还款额为228.7万元，支付利息为128.7万元，月供6353.6元；但如果基准利率上浮5%，就意味着要向银行多支付约7.8万元利息，月供则增加了217元，“如果现在真有利率折扣那就是赚了”。

　　然而章女士的希望恐怕要落空了。连日来，记者走访三镇近10家银行的网点了解到，前期出现在外地的类似“房贷八五折优惠”并未出现在武汉，江城个人房贷优惠仍旧处于“绝迹”状态。

　　7月房贷市场分析结果显示，进入2014年，房贷优惠利率就已在武汉绝迹，3月至7月，武汉的平均房贷利率始终位于基准利率之上，并呈现小幅上升的趋势。今年上半年，武汉地区多数银行首套房贷款利率位于上浮5%至10%的水平。进入7月，工商银行、汉口银行、邮储银行首套房贷款利率回归基准。

　　记者调查梳理发现，除上述3家银行外，在目前提供个人房贷业务的14家银行中，2家银行因“暂无额度”出现停贷情况，其他9家银行首套房贷款利率均上浮5%至10%。

　　现场探访

　　首付至少五成才享受基准利率

　　“首套房首付三成，利率上浮5%，而且只能选择指定银行。”昨日，在黄陂一楼盘销售现场，置业顾问称，目前首套房基准利率仍是“香饽饽”，只有在与楼盘合作的指定银行办理贷款，才能想办法享受基准利率，“首付至少得五成。”

　　在青山一楼盘，置业顾问称，通过提高首付比例或购买一定金额的金融理财产品，才能享受到基准利率的“优惠”。

　　在江夏区文化大道上一楼盘售楼部，记者以购房者身份现场咨询，首套房商业贷款是否能拿到基准利率，置业顾问表示“没问题”，但是”有门槛“，即提高首付或购买银行指定的理财产品。记者细问是哪几家银行、首付提高到几成、需购买多少金额的理财产品，对方则未予正面回应，而是劝记者先敲定房型和房价，然后再关心贷款利率问题。

　　此后，记者在徐东片区等多个楼盘采访时发现，对于房贷利率优惠，大多数置业顾问都会尽量回避，遇到部分购房者执意追问时，置业顾问则大多会表示“可以尽量争取基准利率”，对于具体哪家银行、怎样争取等问题则回答得含糊其辞。

　　记者探访中发现，不少楼盘宣称的首套房贷款利率“优惠”，实际上仅限于执行基准利率，且一般都会设置相应门槛，如首付款通常要求“至少五成”。

　　传言不实

　　二套房限贷政策尚无调整

　　近日，关于银行房贷放松的种种传言中，“二套房最低首付是否降至四成”的说法，引起不少计划购买二套房的市民关注。

　　去年11月22日，武汉发布“汉七条”的楼市调控政策，5天后，二套房最低首付比例从六成提高到七成。

　　今年7月中旬，江城执行楼市新政，市场传言银行将加强对二套房的信贷支持，但截至目前，并未出现银行下调二套房最低首付的实际操作。

　　昨日，记者在走访多家银行和楼盘时发现，对于二套房购买者，所有提供住房商业贷款的银行，利率均上浮5%至20%，其中上浮10%的银行最多。二套房贷款额度方面，无一例外的是“最高贷三成”，这意味着“最低首付七成”的政策未发生改变。

　　在武昌中心区某豪宅项目，记者询问房贷情况，置业顾问表示，如果是首套房，商业贷款利率最多按基准利率执行，如果是二套房，必须满足“最低首付七成”的硬性规定，而且利率要在基准利率基础上至少上浮5%。

　　值得注意的是，目前江城二手房贷款继续保持趋严态势。连日来，记者走访多家二手房中介机构了解到，为了降低贷款风险，武汉各大银行对二手房设置了不少门槛。比如，各商业银行均要求不能在拆迁公告范围内，不向单位自建的老房子发放贷款，即使部分银行发放贷款，首付比例也很可能会有所提高。此外，不少银行要求房龄不超过15年或20年。

　　■声音

　　信贷政策成关键

　　后期楼市或量升价稳

　　不少业内人士表示，当前大多数商业银行并没有下调首套房贷款利率，商业银行信贷仍然偏紧，“信贷政策成为影响后期楼市的关键”。

　　亿房研究中心高级研究员余淼指出，7月19日以来，江城大多数楼盘的来访量确有一到三成左右的增长，但目前武汉本地的信贷环境也还未发生根本性的转变，大户型产品带来的成交增加有限，而看空预期也需要一段时间才能逆转，首次置业群购房信心正在缓慢恢复，所以未来武汉楼市的销量将呈缓慢回升的状态，价格则相对稳定。

　　房价点评网首席分析师吴洋表示，短期内，江城楼市还将以结构性整理为主，量价显著变化将在库存消化一定阶段后出现，时间大概在今年底或明年初，今年楼市将以“量升价稳”为主。 (编辑：丁喆)