武汉楼市取消限购成交量井喷 平价跑量是抢客撒手锏
（武汉晚报 记者 谢东波）“限购取消了，再不买恐怕房价又要涨了!”昨天一上午，汉阳王家湾楼盘龙阳时代开盘，项目推出的192套房源，被数百名购房者“抢”走155套，销售率高达八成。而在今年前8个月，多数楼盘开盘当天的销售率要想超过五成很不容易。
随着武汉9月24日起取消限购，武汉开发商的推盘热情空前高涨，此前被限购的市民抢着出手。昨天武汉17个楼盘火速开盘或加推抢客，市房管局官网数据显示，自解限当天起，楼市成交量出现井喷式增长。
记者昨天踩盘发现，多数楼盘目前并未明显上调价格，部分新盘的价格还略低于预期。业内称，武汉楼市平价跑量仍将持续一段时间，成交量再冲高后将逐渐回落。
楼盘提价购房者不买账
解限后的首个周末，因只有一个休息日，武汉三镇17个楼盘抢在昨天开盘，其中有5个纯新盘和9个加推项目。
昨天上午，龙阳时代迎来首次开盘，三四百人把会场坐得满满当当。“楼盘位于王家湾核心，离人信汇、摩尔城都很近，今后还有地铁3号线和4号线，均价只要8453元/平方米，性价比还是挺高的。”现场摇号抢到一套112平米三房的李小姐说。记者对比发现，项目周边的多个楼盘均价多在9000元/平方米左右，高性价比优势使得项目一上午的去化率就达八成。
昨天入市楼盘中，与前期产品价格差不多和价格低于市场预期的楼盘，普遍卖得比较好，如楚天都市雅园、万科金色城市的开盘去化率分别为六成、七成。
而那些趁解限就急于提价的楼盘，购房者并不买账。以武昌徐东某楼盘为例，此次的推盘价约10300—10400元/平米，当天销售率不到三成。而今年初，该楼盘首次开盘时价格仅为1万元/平米。
解限后成交量翻番
24日，武汉楼市解限首日，市房管局官网显示，当天共有807套新房成交，比9月23日的344套多了一倍多，创下历年来日成交量新高。26日，这一数据再度被刷新，当天的成交量达到924套!
为何成交量会出现瞬间爆发式增长?业内人士分析，武汉限购3年半以来，相当一部分持币待购的改善需求和外地购房者被挡在门外，解限后其中一部分人抢着集中入市，从而推高成交量。同时，也有部分此前被限购的买房者，担心房价上涨，早就向开发商预交了首付款，但因不具备买房资格而迟迟没法网签备案，解限后这部分人集中网签备案推高成交量。
后湖的一位开发商告诉记者，解限只是解决了购房者具不具备买房资格的问题，贷款利率回调和放款周期缩短，是楼市量价齐涨的更关键的因素。他不无担心地说，如果贷款依然不好办，高成交量“飞一会儿”后，很有可能短期就恢复到正常水平，解限带动的成交猛增只是暂时的。
事实上，对比国内比武汉解限更早的城市来看，也能验证这一观点。湖北中原地产分析报告称，国内其他城市限购开闸后成交量暴增情况并不罕见，一段时间后回落的可能性比较大。
楼市平价走量或将持续
“限购取消了，你不是考虑买房?我们现在还有优惠，过阵子价格就会回调的。”近几天，记者和身边的朋友都接到不少楼盘置业顾问的电话。
记者发现，解限后武汉楼盘的人气有所上升，但限贷等因素的影响，仍有不少人选择持币观望。在本地一家网站的一项调查中，记者发现，有五成网友表示，如果房贷利率不能下降，他们仍会选择再等等看。
考虑到购房者对房贷利率的担心，楼盘也对此做起促销文章。解限首日就推出利率“七折再七折”的汉口顶琇国际城，以楼盘补贴购房者利息的名义，声称将用“折上折”的方式把贷款利率降至3.21%，能每月为购房者节省千余元按揭款。该楼盘销售负责人黄先生说：“解限对武汉楼市的影响比较有限，我们近期没打算调价。”
“取消限购能吸引的有效购房者并不多，开发商其实心里也有数，所以现在赶紧趁金九银十抢一波算一波。可以说，现在谁涨价就是找死!”一位从业十余年的地产人士说，楼盘现在提价并不明智，只会把购房者主动推到竞争楼盘。
类似明确表态近期暂无调价计划的楼盘，在光谷、四新和白沙洲等库存量较高的片区，目前仍比较普遍。湖北中原地产分析报告认为，在限贷没有明显松动的情况下，预计武汉楼市的平价跑量将持续。
当然，业界的普遍观点是，解限助力，今年武汉楼市成交量超过去年15.9万套的历史纪录问题不大。
责编：金鑫