武汉楼市全面取消限购 部分楼盘已经决定涨价(图)
制图陶刚
今天起，不论是在武汉购买新房还是二手房，都不再实行限购。武汉楼市全面取消限购，意味着今后不管购房者是本地还是外地户籍，也不管是否在武汉有社保、纳税等证明材料，均能在武汉买房，且不受区域、套数和户型面积等限制。
昨天，武汉市房管局召开新闻通气会，宣布武汉楼市从9月24日起全面取消限购。这意味着，自2011年1月开始，武汉运行至今已有3年多的限购政策，正式退出历史舞台。
【官方】
武汉楼市好于全国
去行政干预稳定市场
近期，苏州、无锡、徐州、南京等城市陆续取消限购，引发市场广泛关注。记者查阅资料发现，继武汉全面取消限购之后，目前国内坚守限购的仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚6个城市。
武汉为何此时取消限购？市房管局人士介绍，为充分发挥市场在配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预，经市政府同意，今天起武汉全面取消限购。事实上，年初住建部就已明确“分类调控”思路，9月15日省住建厅发布的“鄂六条”中，也明确指出武汉可根据市场情况适时调整限购政策。
其他全面取消限购的城市，部分是因为楼市出现成交量价下跌逼不得已“救市”，武汉的情况有所不同。市房管局人士说，武汉当前楼市总体稳定，供应量充足，市场需求也比较大，今年1—8月份，武汉新房成交套数达10.25万套，高过去年同期；新房成交面积超过1000万平方米，增幅在19个副省级城市中排名第一。
针对有第三方机构发布的武汉楼市库存高达1600万平米，全部卖完需要近两年一说，该人士予以否认：“武汉目前新建商品房库存（不含保障房和拆迁安置房）在1200万平方米左右，去化周期在11个月左右，总体供需稳定。”
“武汉楼市总体情况好于全国，现在是武汉楼市去行政干预的最好时候，也是限购政策退出的最好时机。”该人士强调，取消限购旨在通过购买层面上的全面放开，稳定市场预期，建立起楼市稳定发展的长效机制。
【反应】
有人连夜签购房合同
部分楼盘已经决定涨价
昨天下午4点开始，在微博和微信朋友圈中，武汉将全面取消限购的消息疯传。武汉部分获知消息的楼盘，马上将信息传达给营销人员，并安排售楼员给客户打电话。
“一直想在武汉买房，现在限购取消了，房价估计又要涨。”昨晚6点，购房者李先生一下班，就匆匆赶到光谷某楼盘签了购房合同。记者咨询徐东、后湖、四新等区域的楼盘发现，其中5个楼盘都有前期因为担心降价或被限购卡住的意向购房者，听到限购即将取消后决定马上出手买房。
适逢传统售楼旺季“金九银十”，武汉开发商也蠢蠢欲动想涨价。记者随机采访的7个楼盘中，有3个明确表示将适时上调房价。阳光100大湖第营销人士说，昨晚6点起，楼盘就安排了30多个售楼员给客户打电话，“我们从24日起将推出特价精装房源，预计27日每平方米要上涨50块钱。”
部分楼盘对涨价一事持审慎态度。“限购取消，对我们是大利好，但价格近期没准备上涨。”后湖越秀星汇君泊营销人士介绍，该楼盘目前的购房者中，因为限购政策而被卡住的意向购房者约有5%，预计取消限购将带动成交量的增长，但是否调价得根据实际情况而定。
【专家】
解除限购能刺激成交量
能否全面量价齐涨得看信贷
“武汉全面取消执行3年多的楼市限购政策，此举可以释放市场积压的购房需求，特别是改善性购房群体受益最大。”湖北房地产经济学会常务理事、中指院华中分院市场研究总监李国政分析说。武汉7月18日就对楼市限购进行了松绑，但没有正式发文，由于力度有限，加上信贷严格，市场成交促动作用较小。“鄂六条”发布后，武汉根据文件精神第一时间作出反应，全面解除楼市限购，符合市场预期。
李国政说，预计短期内，武汉楼市的成交量会提升20—30%左右。根据上半年武汉楼市成交情况分析，预计今年最后3个月，月成交套数将保持在1.4万套左右的水平，全年成交套数有望超过去年的15.9万套，再创历史新高。
取消限购是否将带动房价大幅上涨？李国政认为，取消限购后，不排除一些前期低开入市的楼盘，以及一些供应不足的区域，有项目价格率先上调。但是楼市能否全面出现量价齐涨的局面，最主要的是看信贷能否放松。
纵观全国已经放开限购的城市，好几个城市的房价仍在继续下跌。“相比限购，信贷短板才是楼市最关键的瓶颈。”李国政说，目前地方政府对商业银行影响力有限，基准利率信贷面临额度不足问题，比如“鄂六条”中提到的首套房七折房贷利率目前暂未能落地。
他分析，如果第四季度银行信贷出现实质性松绑，那么政策利好等因素的叠加效应，将推动武汉楼市实现量价齐涨。
对此，市房管局人士的观点是，在目前的行情下，“限购退出市场，不会导致楼市出现大波动，武汉房价不会大起大落。”
【提醒】
已办购房证明者
可按原手续办理
7月19日，武汉开始执行的限购调整政策规定，外地人在汉买房仍需要提供1个月的社保或纳税证明材料，这导致部分人需要去办理相关购房证明。昨天的通气会上，市房管局人士说，目前已经办理了购房证明的购房者，仍可按此前手续办理。 记者 谢东波
楼市调控时间表
●2011年1月15日
武汉正式出台商品住房限购令，为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民，暂停在中心城区购买新建商品房。
●2011年2月23日
汉版“国八条”出台,拥有两套住房的本地居民，将不能再买房，外地人限买一套，武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。
●2011年4月29日
武汉对在汉购房者提高要求，必须提供近两年满一年的个人所得税纳税证明，或近两年满一年的社保缴纳证明。
●2013年11月22日
武汉市出台“汉七条”楼市调控新政规定，外地户籍居民在汉购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，由之前的1年调整为2年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
●2013年11月27日
人民银行武汉分行宣布，当日起武汉贷款购买二套房，在11月27日前买的二套房、已签订认购书且交付定金，或已交付首付款、未正式网签合同的家庭，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则仍执行首付六成政策，其余首付比例从此前的六成提至七成。
●2014年1月1日起
武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整，对首套房、二套房的贷款收紧，实行“认房又认公积金贷款”政策，即此前买房时没动用过公积金，后来用公积金贷款再买房时，也算作二套房。
●2014年7月19日
武汉口头对限购政策作出调整，规定140平米以上房源不再限购；在7个远城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区买房，只需提供1个月的社保或纳税证明材料即可。
●2014年9月15日
省住建厅发文明确提到，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。
●2014年9月23日
武汉宣布自9月24日起全面取消限购，执行3年多的楼市调控政策正式退出历史舞台。