武汉楼市全面取消限购 不再核查购房者住房情况

　　武汉全面取消住房限购政策，从传闻变为了事实。

　　昨日，武汉市房管局发布《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》，明确提出，今起全面取消武汉限购政策。在武汉买房时，将不再核查住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社保等证明。

　　至此，武汉成为继苏州、沈阳、南京等松绑之后，又一个放开住房限购的城市。截至目前，国内坚守限购政策的仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚6个城市。

　　业内人士和专家分析，武汉房产市场短期内成交量会明显上升，但在信贷政策不变的前提下，房价不具备大幅提升的空间。

　　政策 在汉买房不再受任何限制

　　“没有住房核查、不需提供户籍、不看纳税证明、不管社保年限。从9月24日开始，在武汉市购买住房将不再受到任何限制。”昨日，武汉市房管局的一名官员这样阐释解除限购以后的武汉楼市。

　　按照通知要求，从即日起，凡在武汉市内购买住房的，包括新建商品住房和二手住房，均不再实行限购。

　　其实，今年起，全面取消限购的调整已早有风声。随着武汉市限购政策的逐步加码，楼市趋于理性，武汉市房屋库存不断增加，不少市民看房时，能够明显感觉到找回“上帝”的感觉。

　　7月18日，武汉市房管局口头通知，7月19日起，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围，新城区以及四个功能区内的非本市户籍购房者，政策也适度放宽。

　　本月16日，省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确武汉将适时放开房地产限购政策。

　　昨日，政策的靴子终于落地，武汉从2011年1月开始执行的限购令成为历史。

　　 影响 部分开发商二手房东欲涨价

　　昨天下午4点半左右，不少市民的微信朋友圈被“武汉取消住房限购”的消息刷屏。

　　昨天下午6时许，市民李先生一下班，就匆匆赶到光谷某楼盘签了购房合同。“一直在观望，现在限购取消了，房价估计又要涨。”李先生说。

　　记者打听得知，部分武汉开发商、二手房东的确正蠢蠢欲动想涨价。“外地人在武汉买房没限制了，房子肯定会抢手些。”昨日下午5点，家住王家墩的梅先生得知消息后，立即给中介打电话，要求提高他在汉口的二手房的卖价。

　　记者随机采访了10个楼盘，有4个明确表示将适时上调房价。藏龙岛片区一家楼盘营销人士说，昨天下午6点起，就安排了30多个售楼员给客户打电话，不到半小时，就有一位之前不符合购房政策的市民订了房。

　　徐东、后湖等区域的几家开发商也表示，有此前持币观望或被限购卡住的意向购房者，听到消息后决定马上出手。

　　不过，更多楼盘对政策刺激作用表示观望。后湖一楼盘营销人士说：“限购取消对我们是大利好，但由于今年前期售楼状况并不理想，松绑后想先跑量，之后再根据销量决定是否涨价。”

　　据介绍，该楼盘意向客户中，因为限购政策而被卡住约有5%。

　　原因 官方称为取消行政化干预

　　楼市素有金九银十的说法，此时放开限购，是否为了“救市”？

　　武汉市房管局人士否定了这一说法。“对比其他全面取消限购的城市，部分是因为成交量价下跌逼不得已‘救市’，武汉的情况有所不同。”该人士表示，武汉当前楼市总体稳定，今年1—8月份，武汉新房成交套数达10.25万套，高过去年同期，新房成交面积增幅在19个副省级城市中排名第一。

　　他进一步解释道，政策调整是为了充分发挥市场在配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预。

　　而针对第三方机构发布的武汉楼市库存高达1600万平方米，全部卖完需要近两年一说，该人士也予以否认。“武汉目前新建商品房库存(不含保障房和拆迁安置房)在1200万平方米左右，去化周期在11个月左右，总体供需稳定。”他说。

　　“武汉楼市总体情况好于全国，现在是去行政干预的最好时机。”该人士强调，取消限购旨在稳定市场预期，建立起楼市稳定发展的长效机制。

　 　预期 成交短期上扬价格大体稳定

　　中国指数研究院研究总监李国政认为，全面放开限购后，预计短期内武汉楼市成交量会提升20%—30%左右，全年成交套数有望超过去年的15.9万套，再创历史新高。

　　对于老百姓关心的房价是否会因为刺激而大幅上涨。李国政认为，不排除一些前期低开入市的楼盘和一些供应不足的地方，一些楼盘上调价格。但楼市面临较大库存压力，能否全面出现量价齐涨的局面，最主要还是看信贷政策能否放松。

　　据国家统计局的8月新建商品房住宅价格指数显示，此前取消限购和放松限购的39城中，有37个城市新建商品住宅价格环比上月均下跌，杭州继续以2.1%的跌幅领跌全国。

　　“相比限购，信贷政策才是楼市最关键的瓶颈。”李国政说，目前地方政府对商业银行影响力有限，基准利率信贷面临额度不足问题，如“鄂六条”中提到的首套房七折房贷利率也难以落地。

　　武汉市房管局相关人士也认为，在目前的行情下，“全面取消限购不会导致楼市出现很大波动，武汉房价应该不会大起大落。”

　　银行 武汉房贷市场未现明显松动

　　昨日，记者联络武汉多家国有银行及股份制银行了解到，武汉房贷市场目前并未出现明显放松迹象，银行方面尚未收到调整房贷政策的相关通知。目前，首套房利率基本处于在基准利率到上浮5%之间；二套房首付一般为七成，且利率普遍上浮10%甚至更高。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说：“目前地方债平台中，银行贷款部分，有很大比例与房地产业务相关。房地产市场低迷，地方政府财政压力加剧，希望通过出台相关政策以缓解压力。但是从银行方面说，随着今年上半年不良贷款率出现明显反弹，加之房地产市场释放泡沫是一个逐渐的过程，银行对于放松房贷政策依然会持警惕态度。”

　 　2014年楼市松绑大事记

　　3月开始

　　佛山、南宁、无锡、铜陵等多个城市微调限购政策

　　6月10日

　　网上盛传沈阳全面放开限购，但该政策只执行了一天即恢复

　　6月27日

　　呼和浩特成为全国首个正式发文确定取消限购的城市

　　7月

　　济南、厦门、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市调整限购政策

　　7月18日

　　武汉140平方米以上的住房不再限购，部分城区限购放宽

　　9月

　　兰州、沈阳、南京、福州先后正式宣布取消限购政策

　　9月23日

　　武汉正式下文，全面取消已实施3年的房地产限购政策 (编辑：丁喆)